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Großzügiges Anwesen im Nordwesten der Hansestadt Rostock

18109 Rostock, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0384Tas
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    18109 Rostock
  • Wohnfläche ca.
    183 m²
  • Nutzfläche ca.
    94 m²
  • Grund­stück ca.
    769 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,0% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    80,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Verkaufsobjekt befindet sich in Klein Lichtenhagen, einer bevorzugten Wohngegend Rostocks. Ausrichtung und Ausstattung bieten hohen Wohnwert und ruhiges Wohnen in einem großen und stilvollen Haus. Durch umfangreiche Modernisierungen erfüllt das Haus in Ausstattung und Haustechnik aktuellen Ansprüchen.

Ausstattungsdetails:

- Tondachsteine 1997
- Massive Bauweise, verputzt, doppelte Wärmedämmung 2015
- Designerfußböden im WZ und OG
- Vinyl, Teppich und Fliesen in Zimmer 2,4,5
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Holzfenster 1995
- Heizung 1993
- Nußbaumtreppe ins OG und Keller
- Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Gäste-WC mit Dusche
- Spitzboden gedämmt
- elektrische Markise über gesamte Terrasse
- Überwachungskameras
- Bewässerungsanlage

Das parkähnlich angelegte und sehr gepflegte Grundstück hat einen üppigen Baum- und Blumenbestand. Vom Frühjahr bis Herbst kann man sich am abwechselnden Blütenstand erfreuen. Um den Rasen kümmert sich ein Mähroboter. Ein großer überdachter Freisitz lädt zu gemütlichen Grillpartys ein.

Auf dem eingezäunten Grundstück mit funk gesteuerter Toreinfahrt befindet sich eine weitere Garage sowie weitere Pkw-Stellplätze für viel Besuch.

Ausstattung

Erdgeschoss
Wohnzimmer: 34,04 m²
Essen/Treppe: 12,55 m²
Küche: 10,18 m²
Gäste WC: 3,60 m²
Zimmer 1: 25,25 m²
Flur: 5,83 m²
Terrasse (Grundfläche): 28,09 m²

Dachgeschoss
Zimmer 2:21,55 m²
Zimmer 3:16,88 m²
Zimmer 4:13,94 m²
Duschbad: 6,74 m²
Ankleide: 6,08 m²
Flur: 6,11 m²

Kellergeschoss
Zimmer: 11,37 m²
HWR: 5,10 m²
2 Garagen, Keller, Heizung: 94,36 m²

Spitzboden (Grundfläche): 12,92 m²

Sonstige Informationen

Die Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen.

Der Energieausweis vom 30.05.2024 weist einen Energieendverbrauch für das Gebäude von 80,4 kWh/(m²a) aus (Klasse C – energetisch gut modernisiert).

Im Kaufpreis sind Küchenmöbel und Einbaugeräte enthalten.

Auf Wunsch kann die Möblierung des Hauses übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten).

Lage

Die ehemalige Haussiedlung Klein Lichtenhagen grenzt an den Rostocker Stadtteil Lichtenhagen mit seinen ca. 14.000 Einwohnern. Neben der unmittelbaren Nähe zu Warnemünde und Diedrichshagen mit den optimalen Freizeitmöglichkeiten zeichnet sich dieser Stadtteil durch eine perfekte Infrastruktur aus. Neben Schulen und Kindergärten ist die bekannte Medizinische Fachschule vor Ort. Viele Arztpraxen und natürlich auch eine Apotheke sind im Stadtteil vorhanden. Neben namhaften Supermarktketten, dem Wohnausstatter Hammer und der Sparkassenfiliale bieten verschiedene Geschäfte und Dienstleister ihre Angebote dar. Lichtenhagen ist bekannt für den schönsten Boulevard (Lichtenhäger Brink) aller Neubaugebiete. Parkbänke, Springbrunnen und Imbissmöglichkeiten, umrahmt von einer gepflegten Bepflanzung, laden zu einem gemütlichen Spaziergang ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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