Mehrfamilienhaus mit 5 vermieteten Wohneinheiten – Solide Kapitalanlage in Ostseenähe

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 in Admannshagen. 1997 entstand durch den Ausbau des 2. Dachgeschosses eine fünfte Wohneinheit zu den bis dahin ursprünglich vier Wohnungen. Das Gebäude verfügt somit über fünf z.T. schon langjährig vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 380 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss (= 1. Dachgeschoss) und 2. Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 67 m² und ca. 83 m² und bieten mit ihren jeweils 3 Wohnräumen eine gute und stets marktgängige Vermietbarkeit. Außer der Wohnung im 2. Dachgeschoss verfügen die vier anderen Wohnungen über einen Balkon oder eine Terrasse.
Das ca. 726 m² große Grundstück, die verklinkerte Fassade, 2 Balkone, 2 Terrassen und 7 Außenstellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, guten Zustand, ist voll unterkellert und verfügt innerhalb der Nutzfläche im Keller auch über einen Waschmaschinenraum. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund 41.850 EUR.

Ausstattung

• Baujahr 1994 (mit Ausbau des 2. Dachgeschosses entstand 1997 eine fünfte Wohneinheit)
• 5 Wohneinheiten, alle Wohnungen sind aktuell solide vermietet
• im Erd- und im Obergeschoss (= 1. Dachgeschoss) befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen; im 2. Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohneinheit
• ca. 379,84 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche
• Wohnungsgrößen von ca. 67 m² bis 83 m² Wohnfläche
• ca. 726 m² Grundstücksfläche
• voll unterkellert
• neben den Kellerabteilen befindet sich u.a. auch ein Waschmaschinenanschlussraum mit jeweils separaten Anschlüssen pro Wohnung
• Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über jeweils eine Terrasse.
• Beiden Wohnungen im 1. Dachgeschoss steht jeweils ein Balkon zur Verfügung.
• Die Stellplatzanlage vor dem Haus umfasst insgesamt 7 Außenstellplätze.
• langlebige Klinkerfassade
• gepflegter Gesamtzustand
• Gasheizung mit Baujahr 1994
• derzeit vollständig vermietet
• rund 41.850 EUR Jahresnettokaltmiete
• alle Wohnungen verfügen über drei Wohnräume
• voneinander unabhängige Mietverhältnisse
• attraktiver Standort im Großraum Rostock
• Nähe zur Ostseeküste und Warnemünde
• interessante Perspektive für Kapitalanleger

Sonstiges

Es handelt sich um eine solide Kapitalanlage in attraktiver Lage: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint fünf vermietete und auch langfristig immer wieder gut vermietbare Wohneinheiten, laufende Mieteinnahmen und ein großzügiges Grundstück. Eine Immobilie mit Substanz, stabiler Vermietung und interessanter Perspektive auch in Zukunft.