Lukratives Wohn- und Geschäftshaus mit Ferienwohnungen
18119 Rostock, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Markus Schwarze
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FirmaDR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
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AdresseBarnstorfer Weg 48
18057 Rostock -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 381 4998430
Objektdaten
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Objekt ID0284Schw
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ObjekttypenFerienimmobilie, Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
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Adresse18119 Rostock
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Lage1a
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Wohnfläche ca.400 m²
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Gesamtfläche ca.535 m²
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Ladenfläche ca.135 m²
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Verkaufsfläche ca.135 m²
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Grundstück ca.330 m²
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Zimmer16
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1930
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Zustandmodernisiert
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.
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Kaufpreis2.295.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Räume veränderbar
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teeküche
- ✓ Teilunterkellert
- ✓ Vollmöbliert
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Baujahr lt. Energieausweis2020
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch93,30 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Warnemünde, dem Juwel an der Ostseeküste. Hier bietet sich eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Form eines Wohn- und Geschäftshauses, das nicht nur durch seine herausragende Lage besticht, sondern auch durch seinen sehr gepflegten Zustand und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr geschmackvollem Zustand, dank einer umfassenden Modernisierung, die es zu einem zeitgemäßen und attraktiven Objekt macht. Die sorgfältige Renovierung hat seinen Charme bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort integriert.
Die Aufteilung des Gebäudes ist äußerst vielseitig und bietet verschiedene Einnahmequellen für potenzielle Investoren. Zwei großzügige Ladenflächen, ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungen, sowie drei liebevoll eingerichtete Ferienwohnungen und eine langfristig vermietete Wohnung, sind die Grundlage dieses renditestarken Anlageobjektes.
Warnemünde selbst ist ein Magnet für Touristen und Besucher, die die malerischen Strände, den lebendigen Hafen und das maritime Flair des Ortes schätzen. Durch seine Beliebtheit als Urlaubsziel und sein wachsendes touristisches Potenzial ist Warnemünde ein äußerst attraktiver Standort für Investitionen im Immobilienbereich.
Für Investoren, die nach einer lukrativen Anlagemöglichkeit suchen, bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Warnemünde eine ideale Gelegenheit. Mit seiner erstklassigen Lage, seinem modernen Zustand und seiner vielseitigen Nutzung ist es ein Objekt, das sowohl langfristige Stabilität als auch attraktive Renditen verspricht.
Ausstattung
- ca. 400 m² Gesamtfläche
- ca. 330 m² Grundstück
- 4 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- Baujahr 1930
- 6 Balkone
- Garten
- Teilunterkellert
- sehr guter Zustand
- Kernsanierung im Jahr 2000
- modernisiertes Renditeobjekt
- Gasheizung von 2020
- voll möbliert
- Ferienvermietung erlaubt
- aufgeteilt in WEG
Lage
Das renommierte Seebad Warnemünde zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten an der Ostseeküste. Das zum Verkauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Warnemünde.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die S-Bahn/Stadtbuslinien, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen, der beliebte "Alte Strom" sowie der Ostseestrand sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock ist ca. 15 km entfernt, mit Verkehrsanbindung an die Autobahnen A19 in Richtung Berlin sowie die A20 in Richtung Lübeck und Hamburg.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.