Nur 500 m vom Ostseestrand zwischen Warnemünde und Kühlungsborn

Beschreibung

Diese kleine attraktive Stadtvilla wurde im Jahr 2023 in moderner schlichter Architektur nach den neuesten Neubau-Standards in massiver energieeffizienter Bauweise errichtet und modern ausgestattet, insbesondere mit:

- Fußbodenheizung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Duschbad mit Fenster im EG
- Großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im OG
- Offener Küchenbereich zum Wohnzimmer
- Große Süd-Terrasse am Wohnzimmer
- Rollläden komplett, teilweise elektrisch
- Galerie im Obergeschoss
- Geräumiger HWR
- 2 PKW-Stellplätze

Im komplett gefliesten Erdgeschoss befindet sich das sehr schöne großzügige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und dem großen dreiflügeligen Fenster-Tür-Element mit Ausgang zur Süd-Terrasse.
Außerdem sind hier noch das Duschbad mit Fenster, der geräumige Hauswirtschaftsraum, der Flur und die moderne Holztreppe zur Galerie im Obergeschoss vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern und die z.B. als Arbeitsplatz sehr gut geeignete offene Galerie sowie das geräumige Masterbad mit Wanne, Dusche und Fenster.
Die Zimmer im Obergeschoss sind mit modernem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.

Folgende technische Details stehen zur Verfügung:
- DSL-Kabelanschluss
- LAN-Verkabelung
- vorverlegtes Kabel für perspektivische Wallbox

Das Haus besitzt außerdem eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an einen gewerblichen Mieter, der vorsteuerabzugsberechtigt ist.

Professionelle Ferienvermietung ist grundsätzlich möglich.

Ausstattung

Moderne energieeffiziente Ausstattung, insbesondere:

- Fußbodenheizung

- Luft/Wasser-Wärmepumpe

- Kontrollierte Be- und Entlüftung
mit Wärme-Rückgewinnung

- Duschbad mit Fenster im EG

- Großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im OG

- Rollläden komplett, teilw. elektrisch

- Große Süd-Terrasse

- 2 PKW-Stellplätze

- DSL-Kabelanscluss

- LAN-Verkabelung

- vorverlegtes Kabel für perspektivische Wallbox

Sonstige Informationen

Diese kleine Stadtvilla bietet eine moderne energieeffiziente Ausstattung und durch ihre schöne ruhige strandnahe Lage einen ganz besonderen Wohn- und Freizeitwert.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an einen gewerblichen Mieter, der vorsteuerabzugsberechtigt ist.
Der angegebene Mietpreis versteht sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Energiebedarfskennwert nur 18,9 kWh/m²a A+ 2023 Strom (Luft/Wasser-Wärmepumpe)