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Nur 500 m vom Ostseestrand zwischen Warnemünde und Kühlungsborn

18211 Ostseebad Nienhagen, Einfamilienhaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0294Sche
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    18211 Ostseebad Nienhagen
  • Lage
    Ortslage
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Bürofläche ca.
    101 m²
  • Büroteilfläche ca.
    101 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    101 m²
  • Grund­stück ca.
    203 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Provision
    1 Nettokaltmiete zzgl. MwSt. vom Mieter zu zahlen
  • Kaltmiete
    1.500,00 EUR
  • Nebenkosten
    50,00 EUR
  • Warmmiete
    1.550,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.12.2021
  • Gültig bis
    09.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    18,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 18,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese kleine attraktive Stadtvilla wurde im Jahr 2023 in moderner schlichter Architektur nach den neuesten Neubau-Standards in massiver energieeffizienter Bauweise errichtet und modern ausgestattet, insbesondere mit:

- Fußbodenheizung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Duschbad mit Fenster im EG
- Großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im OG
- Offener Küchenbereich zum Wohnzimmer
- Große Süd-Terrasse am Wohnzimmer
- Rollläden komplett, teilweise elektrisch
- Galerie im Obergeschoss
- Geräumiger HWR
- 2 PKW-Stellplätze

Im komplett gefliesten Erdgeschoss befindet sich das sehr schöne großzügige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und dem großen dreiflügeligen Fenster-Tür-Element mit Ausgang zur Süd-Terrasse.
Außerdem sind hier noch das Duschbad mit Fenster, der geräumige Hauswirtschaftsraum, der Flur und die moderne Holztreppe zur Galerie im Obergeschoss vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern und die z.B. als Arbeitsplatz sehr gut geeignete offene Galerie sowie das geräumige Masterbad mit Wanne, Dusche und Fenster.
Die Zimmer im Obergeschoss sind mit modernem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.

Folgende technische Details stehen zur Verfügung:
- DSL-Kabelanschluss
- LAN-Verkabelung
- vorverlegtes Kabel für perspektivische Wallbox

Das Haus besitzt außerdem eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an einen gewerblichen Mieter, der vorsteuerabzugsberechtigt ist.

Professionelle Ferienvermietung ist grundsätzlich möglich.

Ausstattung

Moderne energieeffiziente Ausstattung, insbesondere:

- Fußbodenheizung

- Luft/Wasser-Wärmepumpe

- Kontrollierte Be- und Entlüftung
mit Wärme-Rückgewinnung

- Duschbad mit Fenster im EG

- Großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im OG

- Rollläden komplett, teilw. elektrisch

- Große Süd-Terrasse

- 2 PKW-Stellplätze

- DSL-Kabelanscluss

- LAN-Verkabelung

- vorverlegtes Kabel für perspektivische Wallbox

Sonstige Informationen

Diese kleine Stadtvilla bietet eine moderne energieeffiziente Ausstattung und durch ihre schöne ruhige strandnahe Lage einen ganz besonderen Wohn- und Freizeitwert.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an einen gewerblichen Mieter, der vorsteuerabzugsberechtigt ist.
Der angegebene Mietpreis versteht sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Energiebedarfskennwert nur 18,9 kWh/m²a A+ 2023 Strom (Luft/Wasser-Wärmepumpe)

Lage

Dieser moderne Stadvillen-Neubau befindet sich nur etwa 500 Meter vom feinen Ostseestrand in sehr schöner ruhiger Lage in einem kleinen Ortsteil im Küstenbereich zwischen dem Seebad Warnemünde und dem Seebad Kühlungsborn.

Die Münsterstadt Bad Doberan, die Golfplätze in Wittenbeck und Warnemünde-Diedrichshagen, der "Gespensterwald" und das gesamte touristische Angebot zwischen Warnemünde und Kühlungsborn mit ihren Yachthäfen, Restaurants etc. unterstreichen den besonderen Wert dieses Standortes.

Fernbahnhof 1 km 

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