Strandnahe, freie 2-Zi.-Erdgeschoss Wohnung mit Garten

Beschreibung

Diese gemütliche, schon freigezogene 2-Zi.-Erdgeschoss-Wohnung mit separatem Wohnungseingang, Terrasse mit Garten sowie inkl. eines PKW-Außenstellplatzes steht ab sofort zur Nutzung zur Verfügung. Sie befindet sich innerhalb eines 12 Wohneinheiten umfassenden Mehrfamilienhauses in grüner, ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom beliebten Ostseestrand entfernt. Die Wohneinheit verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Zwei Zimmer, Flur, Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie zum Garten, eine zum Teil offen gestaltete Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Der Gartenanteil ist als Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugeordnet und bietet ein schönes Plätzchen zum Erholen. Ein ebenso dieser Wohneinheit per Sondernutzungsrecht zugeordneter PKW-Außenstellplatz befindet sich auf der hauseigenen Stellplatzanlage vor dem 1997 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Küche und das Badezimmer sind hell und neutral gefliest, die Wohnräume verfügen über einen pflegeleichten, wohnlichen Bodenbelag (Laminatboden) im zeitlosen Holzdekor. Der separat liegende, vom Flur aus begehbare Küchenbereich ist offen gestaltet und mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Das Bad mit Fenster beinhaltet eine Badewanne, WC, einen Handtuchwandheizkörper sowie einen Waschtisch. Die ca. 6 m² große Terrasse ist hälftig mit ca. 2,93 m² in der Wohn-/ Nutzfläche angerechnet und bietet einen schönen Blick auf das mit einer Hecke umfriedete Grundstück.

Außerdem stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradhäuschen am Objekt zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich z.B. als Kapitalanlage für die Vermietung an einen Dauermieter oder auch zur eigenen Nutzung oder als Zweitwohnsitz für einen Eigentümer, der die Nähe zum Ostseestrand sowie nach Warnemünde, Rostock oder Doberan zu schätzen weiß.

Ausstattung

• ca. 56,79 m² Wohn- und Nutzfläche
• 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Terrasse
• Bad mit Fenster, Wanne, WC und Handtuchheizung
• offen gestaltete Küche mit Einbauküche
• ein PKW-Außen-Stellplatz vor dem Haus
• ruhig gelegene Terrasse mit Gartenanteil
• separater Wohnungseingang
• Laminatboden in wohnlicher Holzoptik
• Abstellraum in der Wohnung
• zum Ostseestrand nur ca. 6 Gehminuten

Bemerkung:
Die gemütliche Wohnung wurde schon freigezogen und wäre somit ab sofort nutzbar.

Sonstiges

Das Hausgeld p.m. inkl. EHR beträgt derzeit 330,26 EUR
(aufgeschlüsselt wie folgt: Hausgeld = 268 EUR zzgl. 62,26 Erhaltungsrücklage/ EHR) u.a. zzgl. Strom für die WE 1, Grundsteuer (und ggf. Kabelnutzungsgebühr für TV bei Bedarf)

EHR Haus gesamt: 33.190,95 EUR

EHR anteilig derzeit für die Wohneinheit 1: 2.522,51 EUR
(lt. Hausverwaltung: Stand September 2025)

Der Endenergieverbrauchswert des Hauses beträgt lt. Energieausweis vom 27.03.2018: 74,1 kWh/(m²·a)/Erdgas B/Bj. Wärmeerzeuger 2012.

Die vom Käufer und Verkäufers jeweils zu zahlende Maklerprovision beträgt je 3,5 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt..