Seniorengerechte 2-Zi.-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Es handelt sich um eine 1997 errichtete, seniorengerechte Wohnungseigentumsanlage bestehend aus 2 Wohnhäusern (Block I und Block II) mit jeweils 27 Wohneinheiten, die von einem Hausmeisterservice gepflegt wird.
Die kürzlich frei gewordene, helle Wohnung ist bequem mit einem Lift im Treppenhaus erreichbar.
Das hier beschriebene Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnhauses im Block II und bietet vom sonnigen Süd-Ost-Balkon u.a. einen weiteren Ausblick in die nähere Umgebung.
Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage sowie auch jetzt oder später perspektivisch zur Selbstnutzung oder für Ihre Angehörigen.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale unterstreichen den guten Standard der Whg.:
Zwei helle Wohnräume (Giebelfenster im Wohnzi. sorgt für zusätzliches Licht), Balkon, Flur, eine separate, vom Wohnzimmer aus begehbare Küche mit neuen E-Geräten (Kühlschrank mit Gefrierfach Marke Bosch, Backofen mit Ceranfeld Marke Zanussi, Umlufthaube von Gorenje), ein innenliegendes, erneuertes Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper und WMA, Abstellraum in der Wohnung und eine zusätzliche, große Abstellkammer im Dachgeschoss des Hauses.
Die Küche und das Bad sind gefliest, die Wohnräume, Flur und der Abstellraum wurden mit einem neuen, pflegeleichten Vinylbodenbelag in Holzoptik versehen.
Ein Gemeinschaftstrockenboden im DG des Hauses steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. Im Nachbarhaus befindet sich die Hausverwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft für kurze Wege im Bedarfsfall.

- ca. 46,7 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, neue Vinylbodenbeläge
- geflieste Küche inkl. Einbauküche
- Süd-Ost-Balkon
- gefliestes Duschbad mit WM-Anschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- zusätzliche Dachkammer für Abstellzwecke
- SAT-Anlage im Haus nutzbar (gegen Gebühr
wg. umgewandelten Kabelsignal bei Bedarf)
- Telefonanschlussmöglichkeit in der Whg,
- Whg. im 1. OG mit Fahrstuhl erreichbar
- Fahrradabstellmöglichkeit nach Verfügbarkeit
ggf. anmietbar; PKW-Stellplatz nach
Verfügbarkeit ggf. anmietbar

Bemerkung:
Die Whg. wurde freigezogen. Neben der Badezimmererneuerung wurde die Wohnung u.a. mit neuen Bodenbeläge versehen sowie auch malermäßig instandgesetzt.

Sonstige Informationen

Das mtl. Wohn-u. Hausgeld beträgt derzeit 174,45 EUR
zzgl. Wohnungsstrom usw. für die Wohneinheit II/ 17.

Die Erhaltungsrücklage (EHR) für Block I + II gesamt betrug zum 31.12.2023 lt. der zuständigen Hausverwaltung = 64.047,62 EUR

Endenergieverbrauchswert des Hauses lt. Energieausweis: 64,7 kWh/(m²·a)/ Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ, B/ Bj. Wärmeerzeuger 1997, Erstellg. 11.04.2018, gültig: 10.04.1928

Die vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlende Maklercourtage beträgt je 3,5 % vom Kaufpreis inkl.
gesetzl. Mehrwertsteuer.