Zur Kapitalanlage – vermietete, strandnahe Wohnung

Beschreibung

Die unbefristet vermietete Wohnung befindet sich in grüner und ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten
vom beliebten Ostseestrand entfernt. Die hier näher beschriebene Wohnung verfügt über
folgende Ausstattungsmerkmale:
Drei Zimmer, Flurbereich, eine separate Küche, Wannenbad, Abstellraum in der Wohnung. Eine teilweise überdachte Terrasse mit optimaler Süd-Ausrichtung und angrenzendem, großen Gartenanteil bietet einen schönen Platz im Grünen. Ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus ist dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht ebenso wie der Gartenanteil zur eigenen Nutzung und Pflege durch den Bewohner zugeordnet. Das Wannenbad und der Küchenbereich sind neutral gefliest, die Wohnräume sind mit einem Laminatboden im zeitlosen Dekor ausgestattet. Die separate Küche wurde vom Mieter im Laufe der vielen Jahre Mietzeit inzwischen durch eine eigene Einbauküche ausgestattet. Die Badausstattung beinhaltet eine Badewanne, WC, einen Handtuchwandheizkörper, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die ursprünglich ca. 9,94 m² große Terrasse (mit ca. 4,97 m² hälftig in der Wohn-/Nutzfläche angerechnet) wurde vom Mieter erweitert ist jeweils vom Wohn- und auch vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet einen schönen Blick auf eine nahegelegene Grünfläche sowie auf die Häuser der Umgebung. Hier lässt es sich herrlich entspannen und verweilen.
Der PKW-Außenstellplatz zur Wohnung (WE 2) befindet sich gleich vor dem Haus. Außerdem stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradhäuschen am Objekt sowie ein kleiner Gemeinschaftstrockenraum im 1. Obergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Hinweis: Innenfotos können zur Wahrung der Privatsphäre auf Wunsch des Mieters hier nicht präsentiert werden.

Ausstattung

• ca. 75,47 m² Wohn- und Nutzfläche
• 3 Zimmer
• Laminatböden; Küche und Bad sind neutral gefliest
• Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• separate Küche
• 1 PKW-Außen-Stellplatz am Haus
• sonnige, ruhig gelegene Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne und in die Umgebung
• großer, schöner Gartenanteil zur alleinigen Nutzung durch den Wohnungsnutzer
• Abstellraum in der Wohnung
• zum Ostseestrand nur ca. 5 Gehminuten

Bemerkung:
Die Wohnung ist seit April 1998 unbefristet an eine Einzelperson vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete per Monat beträgt 668,73 EUR (inkl. PKW-Stellplatz) zzgl. 285,11 EUR BK-/NK-/ HK-Vorauszahlung zzgl. Strom usw..

Sonstiges

Das Objekt ist schon langjährig an einen älteren Herrn vermietet und dient ausschließlich zur Kapitalanlage!

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell = 430,00 EUR (inkl. 75,60 EUR Erhaltungsrücklage/EHR) u.a. zzgl. Strom (Wohnungsstrom) und ggf. Kabelnutzungsgebühr für TV für die Wohnung.
EHR Haus gesamt per 09/2025: 25.440,05 EUR
EHR anteilig für die WE 2 per 09/2025: 4.299,37 EUR

Der Endenergieverbrauchswert des Hauses beträgt lt. Energieausweis vom 26.03.2018: 70,9 kWh/(m²·a)/Erdgas B/Bj. Wärmeerzeuger 1997.

Die Maklercourtage des Käufers und Verkäufers beträgt jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt..