Familienidylle am Stadtwald Nähe Warnow – Zweifamilienhaus in Rostock

Beschreibung

Dieses imposante Zweifamilienhaus wurde in ansprechender Architektur und sehr solider massiver 30er-Jahre-Bauqualität im Jahr 1936 auf einem großzügigen Grundstück mit Souterrain-Vollkeller errichtet und von den 1990er Jahren an bis 2022 vollumfänglich modernisiert und instandgehalten.

Hier einige der wesentlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- Dach-Neueindeckung inkl. komplett neuem Dachstuhl
- Dachgeschoss-Ausbau inkl. Wärmedämmung
- Erneuerung aller Leitungen und Installationen
- Erneuerung der Sanitärbereiche
- Keller-Mauerwerkstrockenlegung inkl. Vertikal- und Horizontalsperrung
- Dämmung der gesamten Kellerdecke
- Erneuerung der Hauseingangstüren, der Wohnungseingangstüren und der Fenster
- neue Erdgas-Brennwertheizung und 2 Kaminöfen
- Glasfaser für schnelles Internet

Im Hochparterre befindet sich eine sehr gut geschnittene helle 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad mit einer Größe von ca. 75 m², die vermietet ist (510 EUR kalt). Das südliche Wohnzimmer bietet einen Kaminofen.
Von dieser Mietwohnung liegen uns keine Fotos vor.

Die darüber liegende 4-Zimmer-Wohnung der ehemaligen Eigentümer besitzt im Obergeschoss den gleichen Grundriss wie die Mietwohnung, zusätzlich führt vom gartenseitigen Wohnzimmer eine Treppe in das voll ausgebaute Dachgeschoss.
Hier haben wir ein großzügiges helles Atelier und noch einen kleinen WC-Raum.
Auch in dieser Wohnung bietet das südliche Wohnzimmer einen Kaminofen.
Diese Wohnung wurde bis zuletzt von den ehemaligen Eigentümern bewohnt und ist teilweise renovierungsbedürftig.

Der großflächige Souterrain-Keller ist trocken und in einem sehr guten Zustand.
Hier befindet sich auch der Waschraum des Hauses mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner etc..
Außerdem befinden sich im Keller eine großzügige Werkstatt, Vorrats- und Abstellräume und eine lange niedrige Durchgangs-Garage, die sowohl von der Straßenseite als auch von der Gartenseite her begehbar ist.

Das schöne großzügige Grundstück in herrlicher Randlage am Stadtwald bietet alten Baumbestand und viel sonnige begrünte Fläche zur Erholung.

Im Garten hinter dem Haus wurde in 2006 ein Gartenhaus in Blockbohlenbauweise im skandinavischen Stil mit gemütlicher überdachter Terrasse errichtet, an das sich ein alter nicht modernisierter Sanitärbereich mit Dusche anschließt. Trinkwasser-, Elektro- und Abwasseranschluss sind vorhanden.

Im mittleren Teil des Grundstücks befindet sich ein marodes Gartenhaus aus DDR-Zeiten, das Bestandsschutz hat und derzeit als Abstellraum genutzt wird. Trinkwasser-, Elektro- und Abwasseranschluss sind hier ebenfalls vorhanden.

Der hintere am Waldrand gelegene Teil des Grundstücks (750 m²) ist sehr gepflegt und mit einem auch im Winter bewohnbaren Wochenendhaus und zwei Carports bebaut inkl. Trinkwasser-, Elektro- und Abwasseranschluss an das öffentliche Kanalnetz.
Dieser Grundstücksteil ist an die langjährigen Nutzer - ein Ehepaar - mit einer jährlichen Kündigungsfrist verpachtet (Jahrespacht 750 EUR).
Zu diesem Wochenendhaus existieren keine Baupläne.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

- 2 Wohnungen mit schönen hohen hellen Räumen

- Duschbäder mit Fenster

- Kaminöfen in beiden Wohnungen

- Souterrain-Vollkeller

- lange niedrige Durchgangs-Garage

- Blockbohlen-Gartenhaus

- schönes Wochenendhaus (winterfest)

- Glasfaser für schnelles Internet

- 4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

Diese attraktive großzügige Immobilie mit zwei Wohnungen und Wochenendhaus ist zum generationenverbundenen Wohnen oder auch zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten bestens geeignet und bietet aufgrund ihrer idyllischen Lage Ruhe, Individualität und geschützte Privatsphäre.

Energieverbrauchskennwert 157,9 kWh/m²a E Gas 2011