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Dr. Tasler & Partner Immobilien-Projekt GmbH
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Rostocker Stadthafen mit Altstadt und Warnow aus der Luft
Immobilie verkaufen

Wohnung verkaufen in Rostock

Sie möchten Ihre Eigentumswohnung in Rostock verkaufen? Ob selbst genutzt oder vermietet, im Altbau der KTV oder im Neubau: Wir sorgen für den richtigen Preis und einen sicheren Ablauf.

Kostenlose Werteinschätzung0381 499 84 0
Inhaltsverzeichnis
Inhalt
  1. 01Ihr Makler für Rostock
  2. 02Der Immobilienmarkt in Rostock
  3. 03So verkaufen wir Ihre Wohnung
  4. 04Was wir übernehmen
  5. 05Häufige Fragen
  6. 06Weitere Orte

01Ihr Makler für Rostock

Eigentumswohnungen machen in Rostock einen großen Teil der Immobilienverkäufe aus. Wir betreuen Verkäufer seit 1994 und kennen durch die Hausverwaltung im Unternehmensverbund auch die Seite der Eigentümergemeinschaften: Wirtschaftspläne, Beschlüsse und Rücklagen lesen wir mit dem Blick eines Verwalters.

Das zahlt sich aus, denn Käufer fragen heute genau nach, was in der Gemeinschaft geplant ist und wie hoch Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind.

Erfahrung
Seit 1994 Immobilienmakler in Rostock und an der Ostsee
Verband
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD
Bewertung
Eigene zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
Verwaltung
Haus- und WEG-Verwaltung im Unternehmensverbund
Standort
Hauptsitz im Barnstorfer Weg 48, Rostock

02Der Immobilienmarkt in Rostock

In Rostock suchen Studierende, Berufseinsteiger, Paare, Familien und Kapitalanleger nach Wohnungen. Gefragt sind gut geschnittene Altbauwohnungen in den Vorstädten rund um die Innenstadt und Wohnungen mit Balkon in ruhigen Lagen. Bei vermieteten Wohnungen achten Anleger auf Mietvertrag, Miethöhe und den Zustand des Hauses.

Für den Preis zählen neben Lage und Größe auch Etage, Aufzug, Stellplatz und der Zustand des Gemeinschaftseigentums. Stehen Arbeiten an Dach, Fassade oder Heizung an, wirkt sich das auf den Kaufpreis aus. Eine solide Erhaltungsrücklage stärkt dagegen Ihre Verhandlungsposition.

Gefragte Lagen für Wohnungen

  • Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV): lebendiges Altbauviertel mit vielen Eigentumswohnungen
  • Steintor-Vorstadt: Gründerzeithäuser zwischen Innenstadt und Wallanlagen
  • Südstadt: Nähe zu Universität und Klinikum, gefragt bei Kapitalanlegern
  • Innenstadt und Stadthafen: Wohnen am Wasser mit kurzen Wegen

03So verkaufen wir Ihre Wohnung

  1. Besichtigung und WerteinschätzungWir bewerten Lage, Grundriss, Etage, Ausstattung und Balkon sowie den Zustand des Gemeinschaftseigentums und nennen Ihnen einen marktgerechten Angebotspreis.
  2. Unterlagen der EigentümergemeinschaftWir stellen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und den Stand der Erhaltungsrücklage käufergerecht zusammen.
  3. Exposé mit LuftaufnahmenFotos, Grundrisse und Luftbilder von Taslair zeigen Wohnung, Haus und Lage, vom Blick vom Balkon bis zur Umgebung.
  4. Besichtigungen und BonitätsprüfungWir führen die Besichtigungen durch, bei vermieteten Wohnungen in Abstimmung mit dem Mieter, und prüfen die Finanzierung der Interessenten.
  5. Verhandlung und NotarterminWir verhandeln den Kaufpreis, holen eine nötige Verwalterzustimmung ein und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe.

04Was wir übernehmen

Preis

Werteinschätzung

Kostenlos für Ihren Verkauf. Für ein Verkehrswertgutachten stehen Ihnen unsere Immobiliengutachter für Rostock zur Verfügung.

Dokumente

Unterlagen

Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundriss sowie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Erhaltungsrücklage. Fehlendes fordern wir beim Verwalter an.

Vermarktung

Exposé

Exposé mit Fotos, Grundrissen und Luftaufnahmen von Taslair, veröffentlicht auf unserer Website und in Immobilienportalen.

Käufer

Besichtigungen

Wir zeigen die Wohnung persönlich, erklären Hausgeld und geplante Maßnahmen der Gemeinschaft und prüfen die Finanzierung der Interessenten.

Abschluss

Notartermin

Wir verhandeln in Ihrem Sinne, klären mit Verwalter und Notar alle Formalien und begleiten Sie bis zur Übergabe der Wohnung.

Provision

Fair geteilt

Bei Häusern und Wohnungen an Verbraucher teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision hälftig (§ 656c BGB).

05Häufige Fragen

Kann ich eine vermietete Wohnung in Rostock verkaufen?

Ja, der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über. Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an. Wir stimmen die Besichtigungen mit Ihrem Mieter ab und bereiten Mietvertrag, Mieteingänge und Nebenkostenabrechnungen so auf, dass Anleger die Rendite prüfen können.

Welche Unterlagen der Eigentümergemeinschaft brauche ich?

Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, den aktuellen Wirtschaftsplan, die letzte Hausgeldabrechnung und den Stand der Erhaltungsrücklage. Was fehlt, fordern wir mit Ihrer Vollmacht beim Verwalter an.

Brauche ich für den Verkauf die Zustimmung des Verwalters?

Das regelt die Teilungserklärung Ihrer Wohnanlage. Ist eine Verwalterzustimmung vorgesehen, holen wir sie rechtzeitig ein. Der Notar lässt sie beglaubigen und reicht sie mit dem Kaufvertrag beim Grundbuchamt ein.

Wie schnell lässt sich eine Wohnung in Rostock verkaufen?

Mit marktgerechtem Preis und vollständigen Unterlagen beginnen die Besichtigungen meist kurz nach Veröffentlichung des Exposés. Wie lange es bis zum Notartermin dauert, hängt von Lage, Zustand und der Finanzierung der Käufer ab. Eine realistische Einschätzung geben wir Ihnen nach der Besichtigung.