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Dr. Tasler & Partner Immobilien-Projekt GmbH
Rostock0381 499 84 0Kontakt
Ostseebad Kühlungsborn mit Seebrücke und Strand
Immobilie verkaufen

Haus verkaufen in Kühlungsborn

Im größten Ostseebad Mecklenburgs zählt jedes Detail: Lage in Ost oder West, Nähe zum Strand und die genehmigte Nutzung. Wir verkaufen Ihr Haus in Kühlungsborn mit diesem Wissen.

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Inhaltsverzeichnis
Inhalt
  1. 01Ihr Makler für Kühlungsborn
  2. 02Der Immobilienmarkt in Kühlungsborn
  3. 03So verkaufen wir Ihr Haus
  4. 04Was wir übernehmen
  5. 05Häufige Fragen
  6. 06Weitere Orte

01Ihr Makler für Kühlungsborn

Kühlungsborn ist das größte Ostseebad Mecklenburgs und einer der gefragtesten Immobilienstandorte an der Küste. Wir betreuen Eigentümer in Kühlungsborn Ost und West und kennen die Unterschiede der Lagen genau.

Häuser im Ostseebad reichen von Bädervillen an der Strandpromenade über Einfamilienhäuser in den Wohngebieten bis zu Ferienhäusern. Jede dieser Kategorien hat eigene Käufer und eigene Preisfaktoren.

Erfahrung
Seit 1994 Immobilienmakler in Rostock und an der Ostsee
Verband
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD
Bewertung
Eigene zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
Verwaltung
Haus- und WEG-Verwaltung im Unternehmensverbund
Entfernung
Rund 30 km westlich von Rostock, Endpunkt der Molli-Bahn

02Der Immobilienmarkt in Kühlungsborn

Kühlungsborn besteht aus den Ortsteilen Ost und West, getrennt durch den Stadtwald. Im Osten liegen Bootshafen und Seebrücke, der Westen ist etwas ruhiger. Die lange Strandpromenade verbindet beide Teile.

Entscheidend für den Wert ist die genehmigte Nutzung: Ob ein Haus als Ferienhaus vermietet oder nur zum Dauerwohnen genutzt werden darf, wirkt sich stark auf den Kreis der Käufer und damit auf den Preis aus. Wir klären das vor der Vermarktung mit Bauakte und Bebauungsplan.

Typische Lagen für Häuser

  • Strandpromenade und strandnahe Straßen mit Bädervillen
  • Kühlungsborn Ost rund um Bootshafen und Seebrücke
  • Kühlungsborn West mit ruhigeren Wohnstraßen
  • Wohngebiete im Hinterland mit Einfamilienhäusern für Dauerwohner

03So verkaufen wir Ihr Haus

  1. Besichtigung und WerteinschätzungWir sehen uns Haus und Grundstück an, prüfen Bausubstanz, Modernisierungen und die Vorgaben aus Bebauungsplan oder Umgebung und nennen Ihnen einen marktgerechten Angebotspreis.
  2. Unterlagen vollständig machenWir beschaffen Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Bauunterlagen und klären Punkte wie Baulasten, Wegerechte oder Anbauten ohne Genehmigung vor der Vermarktung.
  3. Exposé mit LuftaufnahmenFotos, Grundrisse und Luftbilder von Taslair zeigen Haus, Garten und Umgebung so, wie Käufer sie später erleben.
  4. Besichtigungen und BonitätsprüfungWir führen die Besichtigungen durch und lassen uns vor der Verhandlung die Finanzierung der Interessenten bestätigen.
  5. Verhandlung und NotarterminWir verhandeln den Kaufpreis, stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.

04Was wir übernehmen

Preis

Werteinschätzung

Kostenlos für Ihren Verkauf. Für ein Verkehrswertgutachten stehen Ihnen unsere Immobiliengutachter für Kühlungsborn zur Verfügung.

Dokumente

Unterlagen

Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Baugenehmigung, Grundrisse und Wohnflächenberechnung sowie Nachweise über Modernisierungen. Was fehlt, besorgen wir für Sie.

Vermarktung

Exposé

Exposé mit Fotos, Grundrissen und Luftaufnahmen von Taslair, veröffentlicht auf unserer Website und in Immobilienportalen.

Käufer

Besichtigungen

Wir zeigen Haus und Grundstück persönlich, beantworten Fragen zu Technik, Dach und Heizung und prüfen die Finanzierung der Interessenten.

Abschluss

Notartermin

Wir verhandeln in Ihrem Sinne, bereiten mit dem Notar den Kaufvertrag vor und kümmern uns um Übergabeprotokoll und Zählerstände.

Provision

Fair geteilt

Bei Häusern und Wohnungen an Verbraucher teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision hälftig (§ 656c BGB).

05Häufige Fragen

Wie wichtig ist die genehmigte Nutzung beim Hausverkauf in Kühlungsborn?

Sehr wichtig. Darf ein Haus als Ferienhaus vermietet werden, kommen Anleger und Ferienhauskäufer hinzu. Ist nur Dauerwohnen erlaubt, richtet sich das Angebot an Selbstnutzer. Wir prüfen das vorab und weisen es eindeutig aus.

Ist Kühlungsborn Ost oder West gefragter?

Beide Ortsteile haben ihre Käufer. Entscheidend ist meist die Entfernung zum Strand und das direkte Umfeld. Bei der Werteinschätzung vergleichen wir mit Häusern in vergleichbarer Lage.

Kann ich eine Bädervilla mit mehreren Wohnungen verkaufen?

Ja, als Ganzes oder nach Aufteilung in Eigentumswohnungen. Welcher Weg wirtschaftlich sinnvoller ist, hängt vom Zustand und von der Nutzung ab. Wir rechnen beide Varianten mit Ihnen durch.

Wie präsentieren Sie ein Haus in Kühlungsborn?

Mit hochwertigen Fotos, Grundrissen und Luftaufnahmen von Taslair, die Lage, Strand und Umgebung zeigen. Käufer von außerhalb gewinnen so schon vor der Anreise einen genauen Eindruck.