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Dr. Tasler & Partner Immobilien-Projekt GmbH
Rostock0381 499 84 0Kontakt
Altstadt von Schwaan an der Warnow mit Kirche aus der Luft
Immobilie verkaufen

Wohnung verkaufen in Schwaan

Sie möchten Ihre Wohnung in Schwaan verkaufen? Wir sprechen Selbstnutzer und Kapitalanleger an, die eine bezahlbare Wohnung zwischen Rostock und Güstrow suchen.

Kostenlose Werteinschätzung0381 499 84 0
Inhaltsverzeichnis
Inhalt
  1. 01Ihr Makler für Schwaan
  2. 02Der Immobilienmarkt in Schwaan
  3. 03So verkaufen wir Ihre Wohnung
  4. 04Was wir übernehmen
  5. 05Häufige Fragen
  6. 06Weitere Orte

01Ihr Makler für Schwaan

Eigentumswohnungen in Schwaan liegen meist in kleineren Wohnanlagen und sanierten Häusern. Käufer sind vor allem Paare und Ältere aus der Region sowie Kapitalanleger.

Über die Hausverwaltung im Unternehmensverbund kennen wir die Abläufe in Eigentümergemeinschaften und bereiten Hausgeld, Rücklagen und Beschlüsse für Käufer verständlich auf.

Erfahrung
Seit 1994 Immobilienmakler in Rostock und an der Ostsee
Verband
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD
Bewertung
Eigene zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
Verwaltung
Haus- und WEG-Verwaltung im Unternehmensverbund
Entfernung
Rund 20 km südlich von Rostock an der Warnow

02Der Immobilienmarkt in Schwaan

Wohnungen in Schwaan sind günstiger als in Rostock und dank der Anbindung über Straße und Bahn trotzdem gut gelegen. Für Anleger sind solide vermietete Wohnungen in gepflegten Häusern interessant.

Für den Preis zählen Lage, Größe, Etage, Balkon und der Zustand der Wohnanlage. Bei vermieteten Wohnungen schauen Käufer auf Miete, Mietvertrag und Nebenkosten.

Gefragte Lagen für Wohnungen

  • Altstadt mit kurzen Wegen zu Einkauf und Ärzten
  • Ruhige Wohnanlagen nahe der Warnow
  • Wohnungen in Bahnhofsnähe für Pendler

03So verkaufen wir Ihre Wohnung

  1. Besichtigung und WerteinschätzungWir bewerten Lage, Grundriss, Etage, Ausstattung und Balkon sowie den Zustand des Gemeinschaftseigentums und nennen Ihnen einen marktgerechten Angebotspreis.
  2. Unterlagen der EigentümergemeinschaftWir stellen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und den Stand der Erhaltungsrücklage käufergerecht zusammen.
  3. Exposé mit LuftaufnahmenFotos, Grundrisse und Luftbilder von Taslair zeigen Wohnung, Haus und Lage, vom Blick vom Balkon bis zur Umgebung.
  4. Besichtigungen und BonitätsprüfungWir führen die Besichtigungen durch, bei vermieteten Wohnungen in Abstimmung mit dem Mieter, und prüfen die Finanzierung der Interessenten.
  5. Verhandlung und NotarterminWir verhandeln den Kaufpreis, holen eine nötige Verwalterzustimmung ein und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe.

04Was wir übernehmen

Preis

Werteinschätzung

Kostenlos für Ihren Verkauf. Für ein Verkehrswertgutachten stehen Ihnen unsere Immobiliengutachter für Schwaan zur Verfügung.

Dokumente

Unterlagen

Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundriss sowie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Erhaltungsrücklage. Fehlendes fordern wir beim Verwalter an.

Vermarktung

Exposé

Exposé mit Fotos, Grundrissen und Luftaufnahmen von Taslair, veröffentlicht auf unserer Website und in Immobilienportalen.

Käufer

Besichtigungen

Wir zeigen die Wohnung persönlich, erklären Hausgeld und geplante Maßnahmen der Gemeinschaft und prüfen die Finanzierung der Interessenten.

Abschluss

Notartermin

Wir verhandeln in Ihrem Sinne, klären mit Verwalter und Notar alle Formalien und begleiten Sie bis zur Übergabe der Wohnung.

Provision

Fair geteilt

Bei Häusern und Wohnungen an Verbraucher teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision hälftig (§ 656c BGB).

05Häufige Fragen

Lohnt sich eine Wohnung in Schwaan als Kapitalanlage?

Für viele Anleger ja, wegen der moderaten Kaufpreise und der Nähe zu Rostock. Wir bereiten Mietvertrag und Zahlen so auf, dass Anleger die Rendite selbst prüfen können.

Was muss ich bei einer vermieteten Wohnung beachten?

Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Besichtigungen stimmen wir mit Ihrem Mieter ab. Eine aktuelle Mietaufstellung und die letzten Nebenkostenabrechnungen gehören in die Unterlagen.

Brauche ich die Zustimmung der anderen Eigentümer?

In der Regel nicht. Manche Teilungserklärungen verlangen aber eine Zustimmung des Verwalters. Wir prüfen das und holen sie bei Bedarf ein.

Welche Kosten habe ich als Verkäufer?

Die Kosten für die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls Ihren Anteil an der Provision. Notar- und Grundbuchkosten für den Kauf trägt üblicherweise der Käufer.