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Dr. Tasler & Partner Immobilien-Projekt GmbH
Rostock0381 499 84 0Kontakt
Luftaufnahme vom Münster in Bad Doberan
Immobilie verkaufen

Haus verkaufen in Bad Doberan

Münsterstadt, Molli und Heiligendamm: Wir verkaufen Ihr Haus in Bad Doberan, von der Stadtvilla bis zum Einfamilienhaus am Stadtrand, mit Erfahrung seit 1994.

Kostenlose Werteinschätzung0381 499 84 0
Inhaltsverzeichnis
Inhalt
  1. 01Ihr Makler für Bad Doberan
  2. 02Der Immobilienmarkt in Bad Doberan
  3. 03So verkaufen wir Ihr Haus
  4. 04Was wir übernehmen
  5. 05Häufige Fragen
  6. 06Weitere Orte

01Ihr Makler für Bad Doberan

Bad Doberan verbindet Kleinstadtleben mit der Nähe zur Ostsee. Zur Stadt gehört Heiligendamm, das erste deutsche Seebad. Wir kennen die Wohnlagen in der Stadt und an der Küste und betreuen Eigentümer von Rostock aus.

Ob gründerzeitliche Villa, Stadthaus nahe dem Münster oder Einfamilienhaus aus jüngerer Zeit: Wir bewerten Ihr Haus nach Lage, Bausubstanz und Grundstück und finden den passenden Käufer.

Erfahrung
Seit 1994 Immobilienmakler in Rostock und an der Ostsee
Verband
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD
Bewertung
Eigene zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
Verwaltung
Haus- und WEG-Verwaltung im Unternehmensverbund
Entfernung
Rund 17 km westlich von Rostock, mit Heiligendamm an der Küste

02Der Immobilienmarkt in Bad Doberan

Das Doberaner Münster und die Schmalspurbahn Molli, die durch die Innenstadt bis nach Kühlungsborn fährt, prägen das Stadtbild. Für Familien bietet Bad Doberan Schulen, Ärzte und Einkauf, dazu Rostock in Pendlerdistanz und die Küste vor der Tür.

Heiligendamm, gegründet 1793 und als Weiße Stadt am Meer bekannt, ist ein eigener Markt mit klassizistischen Villen und hoher Nachfrage. In der Kernstadt sind Einfamilienhäuser und Stadthäuser gefragt, wobei Käufer bei älteren Gebäuden genau auf Sanierungsbedarf und Denkmalschutz achten.

Typische Lagen für Häuser

  • Innenstadt rund um den Kamp mit Stadthäusern und Villen
  • Lagen nahe dem Münster und entlang der Molli-Strecke
  • Wohngebiete am Stadtrand mit Einfamilienhäusern und Gärten
  • Heiligendamm: Villen und Häuser direkt an der Ostseeküste

03So verkaufen wir Ihr Haus

  1. Besichtigung und WerteinschätzungWir sehen uns Haus und Grundstück an, prüfen Bausubstanz, Modernisierungen und die Vorgaben aus Bebauungsplan oder Umgebung und nennen Ihnen einen marktgerechten Angebotspreis.
  2. Unterlagen vollständig machenWir beschaffen Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Bauunterlagen und klären Punkte wie Baulasten, Wegerechte oder Anbauten ohne Genehmigung vor der Vermarktung.
  3. Exposé mit LuftaufnahmenFotos, Grundrisse und Luftbilder von Taslair zeigen Haus, Garten und Umgebung so, wie Käufer sie später erleben.
  4. Besichtigungen und BonitätsprüfungWir führen die Besichtigungen durch und lassen uns vor der Verhandlung die Finanzierung der Interessenten bestätigen.
  5. Verhandlung und NotarterminWir verhandeln den Kaufpreis, stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.

04Was wir übernehmen

Preis

Werteinschätzung

Kostenlos für Ihren Verkauf. Für ein Verkehrswertgutachten stehen Ihnen unsere Immobiliengutachter für Bad Doberan zur Verfügung.

Dokumente

Unterlagen

Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Baugenehmigung, Grundrisse und Wohnflächenberechnung sowie Nachweise über Modernisierungen. Was fehlt, besorgen wir für Sie.

Vermarktung

Exposé

Exposé mit Fotos, Grundrissen und Luftaufnahmen von Taslair, veröffentlicht auf unserer Website und in Immobilienportalen.

Käufer

Besichtigungen

Wir zeigen Haus und Grundstück persönlich, beantworten Fragen zu Technik, Dach und Heizung und prüfen die Finanzierung der Interessenten.

Abschluss

Notartermin

Wir verhandeln in Ihrem Sinne, bereiten mit dem Notar den Kaufvertrag vor und kümmern uns um Übergabeprotokoll und Zählerstände.

Provision

Fair geteilt

Bei Häusern und Wohnungen an Verbraucher teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision hälftig (§ 656c BGB).

05Häufige Fragen

Was ist bei denkmalgeschützten Häusern in Bad Doberan zu beachten?

Änderungen am Gebäude brauchen eine Genehmigung der Denkmalbehörde. Käufer können Sanierungskosten unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich begünstigt absetzen. Wir klären den Status vorab und weisen ihn im Exposé aus.

Wie unterscheiden sich die Preise zwischen Bad Doberan und Heiligendamm?

Deutlich, denn die Lage direkt an der Ostsee ist ein starker Preisfaktor. Häuser in Heiligendamm bewerten wir deshalb mit Vergleichsdaten aus Küstenlagen, Häuser in der Kernstadt mit Daten aus der Stadt.

Ist Bad Doberan für Pendler nach Rostock attraktiv?

Ja. Rostock ist über Straße und Bahn gut zu erreichen. Viele Käufer schätzen die Kombination aus Kleinstadt, Küste und Arbeitsplatz in der Hansestadt.

Wie lange dauert der Verkauf eines Hauses in Bad Doberan?

Das hängt von Preis, Zustand und Unterlagen ab. Mit einer fundierten Werteinschätzung, vollständigen Dokumenten und einem überzeugenden Exposé verkürzen wir die Vermarktungszeit deutlich.