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Dr. Tasler & Partner Immobilien-Projekt GmbH
Rostock0381 499 84 0Kontakt
Luftaufnahme vom Münster in Bad Doberan
Immobilie verkaufen

Wohnung verkaufen in Bad Doberan

Altbauwohnung nahe dem Münster, Neubauwohnung am Stadtrand oder Ferienwohnung in Heiligendamm: Wir verkaufen Ihre Wohnung in Bad Doberan sicher und zum richtigen Preis.

Kostenlose Werteinschätzung0381 499 84 0
Inhaltsverzeichnis
Inhalt
  1. 01Ihr Makler für Bad Doberan
  2. 02Der Immobilienmarkt in Bad Doberan
  3. 03So verkaufen wir Ihre Wohnung
  4. 04Was wir übernehmen
  5. 05Häufige Fragen
  6. 06Weitere Orte

01Ihr Makler für Bad Doberan

Eigentumswohnungen in Bad Doberan sind bei Selbstnutzern und Kapitalanlegern gefragt. In der Stadt finden sie gute Versorgung und die Molli-Verbindung zur Küste, in Heiligendamm Wohnen direkt an der Ostsee.

Mit unserer Hausverwaltung im Unternehmensverbund kennen wir die Abläufe in Eigentümergemeinschaften genau und bereiten Hausgeld, Rücklage und Beschlüsse für Käufer verständlich auf.

Erfahrung
Seit 1994 Immobilienmakler in Rostock und an der Ostsee
Verband
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD
Bewertung
Eigene zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
Verwaltung
Haus- und WEG-Verwaltung im Unternehmensverbund
Entfernung
Rund 17 km westlich von Rostock, mit Heiligendamm an der Küste

02Der Immobilienmarkt in Bad Doberan

In der Kernstadt suchen vor allem ältere Käufer barrierearme Wohnungen mit kurzen Wegen, Paare eine bezahlbare Alternative zu Rostock und Anleger vermietete Wohnungen in solider Lage. In Heiligendamm dominieren Ferien- und Zweitwohnungen.

Für den Preis zählen Lage, Etage, Aufzug, Balkon und der Zustand der Wohnanlage. Bei Wohnungen in sanierten Altbauten fragen Käufer zudem nach Denkmalschutz und den Rücklagen für künftige Instandhaltung.

Gefragte Lagen für Wohnungen

  • Innenstadt mit kurzen Wegen zu Einkauf, Ärzten und Bahnhof
  • Sanierte Altbauten nahe Münster und Kamp
  • Neuere Wohnanlagen am Stadtrand mit Stellplatz
  • Heiligendamm mit Ferien- und Zweitwohnungen an der Ostsee

03So verkaufen wir Ihre Wohnung

  1. Besichtigung und WerteinschätzungWir bewerten Lage, Grundriss, Etage, Ausstattung und Balkon sowie den Zustand des Gemeinschaftseigentums und nennen Ihnen einen marktgerechten Angebotspreis.
  2. Unterlagen der EigentümergemeinschaftWir stellen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und den Stand der Erhaltungsrücklage käufergerecht zusammen.
  3. Exposé mit LuftaufnahmenFotos, Grundrisse und Luftbilder von Taslair zeigen Wohnung, Haus und Lage, vom Blick vom Balkon bis zur Umgebung.
  4. Besichtigungen und BonitätsprüfungWir führen die Besichtigungen durch, bei vermieteten Wohnungen in Abstimmung mit dem Mieter, und prüfen die Finanzierung der Interessenten.
  5. Verhandlung und NotarterminWir verhandeln den Kaufpreis, holen eine nötige Verwalterzustimmung ein und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe.

04Was wir übernehmen

Preis

Werteinschätzung

Kostenlos für Ihren Verkauf. Für ein Verkehrswertgutachten stehen Ihnen unsere Immobiliengutachter für Bad Doberan zur Verfügung.

Dokumente

Unterlagen

Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundriss sowie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Erhaltungsrücklage. Fehlendes fordern wir beim Verwalter an.

Vermarktung

Exposé

Exposé mit Fotos, Grundrissen und Luftaufnahmen von Taslair, veröffentlicht auf unserer Website und in Immobilienportalen.

Käufer

Besichtigungen

Wir zeigen die Wohnung persönlich, erklären Hausgeld und geplante Maßnahmen der Gemeinschaft und prüfen die Finanzierung der Interessenten.

Abschluss

Notartermin

Wir verhandeln in Ihrem Sinne, klären mit Verwalter und Notar alle Formalien und begleiten Sie bis zur Übergabe der Wohnung.

Provision

Fair geteilt

Bei Häusern und Wohnungen an Verbraucher teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision hälftig (§ 656c BGB).

05Häufige Fragen

Ist eine Wohnung in Bad Doberan gut vermietbar?

In zentraler Lage mit guter Anbindung finden sich in der Regel Mieter. Für Kapitalanleger bereiten wir Mietvertrag, Miethöhe und Nebenkosten auf, damit sie die Rendite schnell einschätzen können.

Was ist beim Verkauf einer Wohnung in Heiligendamm anders?

Hier geht es meist um Ferien- und Zweitwohnungen mit Käufern aus ganz Deutschland. Wichtig sind die genehmigte Nutzung, die Ausstattung und, bei Vermietung, die Einnahmen der letzten Jahre.

Brauche ich einen Energieausweis für meine Wohnung?

Ja, beim Verkauf muss ein gültiger Energieausweis vorliegen, in der Regel für das gesamte Gebäude. Er wird meist von der Hausverwaltung bereitgestellt. Fehlt er, kümmern wir uns darum.

Wer zahlt die Provision beim Wohnungsverkauf?

Beim Verkauf an Verbraucher wird die Provision bei Doppeltätigkeit hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt, so regelt es § 656c BGB. Die Konditionen nennen wir Ihnen offen vor der Beauftragung.