Zum Inhalt springen
Dr. Tasler & Partner Immobilien-Projekt GmbH
Rostock0381 499 84 0Kontakt
Ostseebad Warnemünde an der Ostsee
Immobilie verkaufen

Haus verkaufen in Warnemünde

Ein Haus in Warnemünde kommt selten auf den Markt. Wir verkaufen Ihr Fischer- oder Kapitänshaus, Ihre Stadtvilla oder Ihr Einfamilienhaus mit Ortskenntnis aus unserer Filiale in der Alexandrinenstraße.

Kostenlose Werteinschätzung0381 519 33 45
Inhaltsverzeichnis
Inhalt
  1. 01Ihr Makler für Warnemünde
  2. 02Der Immobilienmarkt in Warnemünde
  3. 03So verkaufen wir Ihr Haus
  4. 04Was wir übernehmen
  5. 05Häufige Fragen
  6. 06Weitere Orte

01Ihr Makler für Warnemünde

Unsere Filiale liegt mitten im alten Ortskern, in der Alexandrinenstraße. Von hier aus betreuen wir Eigentümer in Warnemünde und Diedrichshagen persönlich und sind bei Besichtigungen schnell vor Ort.

Häuser im Ostseebad sind gesucht, das Angebot ist klein. Umso wichtiger sind ein gut begründeter Preis und eine Vermarktung, die zeigt, was Ihr Haus besonders macht: die Nähe zu Strand und Strom, ein historischer Giebel oder der Garten hinter dem Haus.

Erfahrung
Seit 1994 Immobilienmakler in Rostock und an der Ostsee
Verband
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD
Bewertung
Eigene zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
Verwaltung
Haus- und WEG-Verwaltung im Unternehmensverbund
Filiale
Eigenes Büro in Warnemünde, Alexandrinenstraße 114a

02Der Immobilienmarkt in Warnemünde

Warnemünde ist Ostseebad und Stadtteil von Rostock zugleich. Alter Strom, Leuchtturm, Westmole und Kreuzfahrthafen prägen das Bild, der breite Strand liegt direkt vor dem Ort. Wer hier ein Haus sucht, möchte meist dauerhaft am Meer leben und trotzdem die Infrastruktur der Großstadt nutzen.

Viele Häuser im Ortskern stehen unter Denkmalschutz oder liegen im Bereich einer Gestaltungssatzung. Das beeinflusst, was ein Käufer umbauen darf, und gehört deshalb von Anfang an in die Werteinschätzung. Ebenso wichtig ist, ob eine Ferienvermietung baurechtlich genehmigt ist.

Typische Lagen für Häuser

  • Historischer Ortskern zwischen Alexandrinenstraße und Altem Strom mit Fischer- und Kapitänshäusern
  • Wohnstraßen hinter der Seepromenade mit Stadtvillen und Doppelhäusern
  • Diedrichshagen: Einfamilienhäuser in ruhiger Lage nahe der Steilküste
  • Hohe Düne und Markgrafenheide auf der Ostseite der Warnow, erreichbar über die Fähre

03So verkaufen wir Ihr Haus

  1. Besichtigung und WerteinschätzungWir sehen uns Haus und Grundstück an, prüfen Bausubstanz, Modernisierungen und die Vorgaben aus Bebauungsplan oder Umgebung und nennen Ihnen einen marktgerechten Angebotspreis.
  2. Unterlagen vollständig machenWir beschaffen Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Bauunterlagen und klären Punkte wie Baulasten, Wegerechte oder Anbauten ohne Genehmigung vor der Vermarktung.
  3. Exposé mit LuftaufnahmenFotos, Grundrisse und Luftbilder von Taslair zeigen Haus, Garten und Umgebung so, wie Käufer sie später erleben.
  4. Besichtigungen und BonitätsprüfungWir führen die Besichtigungen durch und lassen uns vor der Verhandlung die Finanzierung der Interessenten bestätigen.
  5. Verhandlung und NotarterminWir verhandeln den Kaufpreis, stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.

04Was wir übernehmen

Preis

Werteinschätzung

Kostenlos für Ihren Verkauf. Für ein Verkehrswertgutachten stehen Ihnen unsere Immobiliengutachter für Warnemünde zur Verfügung.

Dokumente

Unterlagen

Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Baugenehmigung, Grundrisse und Wohnflächenberechnung sowie Nachweise über Modernisierungen. Was fehlt, besorgen wir für Sie.

Vermarktung

Exposé

Exposé mit Fotos, Grundrissen und Luftaufnahmen von Taslair, veröffentlicht auf unserer Website und in Immobilienportalen.

Käufer

Besichtigungen

Wir zeigen Haus und Grundstück persönlich, beantworten Fragen zu Technik, Dach und Heizung und prüfen die Finanzierung der Interessenten.

Abschluss

Notartermin

Wir verhandeln in Ihrem Sinne, bereiten mit dem Notar den Kaufvertrag vor und kümmern uns um Übergabeprotokoll und Zählerstände.

Provision

Fair geteilt

Bei Häusern und Wohnungen an Verbraucher teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision hälftig (§ 656c BGB).

05Häufige Fragen

Kann ich mein Haus in Warnemünde auch als Ferienhaus verkaufen?

Ja, wenn die Nutzung als Ferienhaus baurechtlich genehmigt ist. Für Käufer, die vermieten möchten, ist dieser Nachweis entscheidend. Wir prüfen die Genehmigungslage vor der Vermarktung und stellen sie im Exposé klar dar.

Was bedeutet Denkmalschutz für den Verkauf?

Ein denkmalgeschütztes Haus darf nur mit Genehmigung verändert werden. Gleichzeitig können Käufer Sanierungskosten unter Umständen steuerlich besonders absetzen. Wir weisen beides offen aus, damit Interessenten realistisch planen und der Verkauf nicht später ins Stocken gerät.

Wer interessiert sich für Häuser in Warnemünde?

Vor allem Familien und Paare, die dauerhaft am Meer wohnen möchten, Rückkehrer in die Region und Käufer, die ein Haus teilweise als Ferienunterkunft nutzen wollen. Wir sprechen diese Gruppen gezielt an.

Kann ich in der Filiale Warnemünde einen Termin vereinbaren?

Ja. Sie erreichen unser Büro in der Alexandrinenstraße 114a unter 0381 519 33 45. Gern kommen wir auch direkt zu Ihnen und sehen uns das Haus vor Ort an.