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Dr. Tasler & Partner Immobilien-Projekt GmbH
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Steilküste mit Strand und Buhnen im Ostseebad Nienhagen aus der Luft
Immobilie verkaufen

Haus verkaufen in Nienhagen

Steilküste, Gespensterwald und Rostock in Pendlerdistanz: Wir verkaufen Ihr Haus im Ostseebad Nienhagen an Käufer, die genau diese Mischung suchen.

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Inhaltsverzeichnis
Inhalt
  1. 01Ihr Makler für Nienhagen
  2. 02Der Immobilienmarkt in Nienhagen
  3. 03So verkaufen wir Ihr Haus
  4. 04Was wir übernehmen
  5. 05Häufige Fragen
  6. 06Weitere Orte

01Ihr Makler für Nienhagen

Nienhagen liegt zwischen Warnemünde und Heiligendamm direkt an der Steilküste. Von Rostock aus sind wir in kurzer Zeit vor Ort und kennen die Wohngebiete des Ostseebads ebenso wie die Käufer, die sich dafür interessieren.

Viele Häuser in Nienhagen sind Einfamilienhäuser mit Garten, gebaut in den letzten Jahrzehnten. Entsprechend achten Käufer auf Grundstück, Bauqualität, Heizung und Dämmung.

Erfahrung
Seit 1994 Immobilienmakler in Rostock und an der Ostsee
Verband
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD
Bewertung
Eigene Diplom- und zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung
Verwaltung
Haus- und WEG-Verwaltung im Unternehmensverbund
Entfernung
Rund 15 km westlich von Rostock an der Ostseeküste

02Der Immobilienmarkt in Nienhagen

Das Ostseebad ist bei Familien und Pendlern gefragt, die ruhig und nah am Meer wohnen möchten und trotzdem schnell in Rostock arbeiten. Der Gespensterwald mit seinen bizarr gewachsenen Buchen und der Weg entlang der Steilküste machen den Ort besonders.

Für den Wert eines Hauses in Nienhagen spielt die Entfernung zur Küste eine große Rolle, ebenso Größe und Zuschnitt des Grundstücks. Bei Häusern in Küstennähe fragen Käufer zudem nach dem Abstand zur Steilküste und nach Auflagen für die Bebauung.

Typische Lagen für Häuser

  • Wohnstraßen nahe der Steilküste mit kurzen Wegen zum Strand
  • Einfamilienhausgebiete im Ortsinneren mit größeren Gärten
  • Lagen am Gespensterwald mit Wald und Meer vor der Tür
  • Ortsränder mit Blick über Felder Richtung Hinterland

03So verkaufen wir Ihr Haus

  1. Besichtigung und WerteinschätzungWir sehen uns Haus und Grundstück an, prüfen Bausubstanz, Modernisierungen und die Vorgaben aus Bebauungsplan oder Umgebung und nennen Ihnen einen marktgerechten Angebotspreis.
  2. Unterlagen vollständig machenWir beschaffen Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Bauunterlagen und klären Punkte wie Baulasten, Wegerechte oder Anbauten ohne Genehmigung vor der Vermarktung.
  3. Exposé mit LuftaufnahmenFotos, Grundrisse und Luftbilder von Taslair zeigen Haus, Garten und Umgebung so, wie Käufer sie später erleben.
  4. Besichtigungen und BonitätsprüfungWir führen die Besichtigungen durch und lassen uns vor der Verhandlung die Finanzierung der Interessenten bestätigen.
  5. Verhandlung und NotarterminWir verhandeln den Kaufpreis, stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.

04Was wir übernehmen

Preis

Werteinschätzung

Kostenlos für Ihren Verkauf. Für ein Verkehrswertgutachten stehen Ihnen unsere Immobiliengutachter für Nienhagen zur Verfügung.

Dokumente

Unterlagen

Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Baugenehmigung, Grundrisse und Wohnflächenberechnung sowie Nachweise über Modernisierungen. Was fehlt, besorgen wir für Sie.

Vermarktung

Exposé

Exposé mit Fotos, Grundrissen und Luftaufnahmen von Taslair, veröffentlicht auf unserer Website und in Immobilienportalen.

Käufer

Besichtigungen

Wir zeigen Haus und Grundstück persönlich, beantworten Fragen zu Technik, Dach und Heizung und prüfen die Finanzierung der Interessenten.

Abschluss

Notartermin

Wir verhandeln in Ihrem Sinne, bereiten mit dem Notar den Kaufvertrag vor und kümmern uns um Übergabeprotokoll und Zählerstände.

Provision

Fair geteilt

Bei Häusern und Wohnungen an Verbraucher teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision hälftig (§ 656c BGB).

05Häufige Fragen

Ist Nienhagen eher für Dauerwohnen oder Ferienhäuser gefragt?

Beides. Viele Käufer möchten dauerhaft im Ostseebad wohnen und nach Rostock pendeln. Daneben gibt es Nachfrage nach Ferienhäusern. Welche Nutzung für Ihr Haus genehmigt ist, klären wir vor der Vermarktung.

Was beeinflusst den Preis eines Hauses in Nienhagen?

Vor allem die Nähe zur Küste, Grundstücksgröße, Baujahr und energetischer Zustand. Eine moderne Heizung und gute Dämmung zahlen sich bei Pendlern mit Familie besonders aus, weil sie die laufenden Kosten im Blick haben.

Spielt die Steilküste für Käufer eine Rolle?

Ja. Die Nähe zum Wasser ist ein großer Vorteil. Käufer fragen aber auch, ob es Auflagen für Bauvorhaben in Küstennähe gibt. Wir beschaffen die nötigen Auskünfte, damit Interessenten sicher planen können.

Wie gut ist Nienhagen an Rostock angebunden?

Nach Rostock und Warnemünde ist es über die Landstraße nicht weit, Bad Doberan liegt ebenfalls in der Nähe. Diese Lage ist für viele Käufer ein Hauptgrund, sich für Nienhagen zu entscheiden.