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Dr. Tasler & Partner Immobilien-Projekt GmbH
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Seebrücke und Strand im Ostseeheilbad Graal-Müritz aus der Luft
Immobilie verkaufen

Grundstück verkaufen in Graal-Müritz

Wald im Rücken, Ostsee vor der Tür: Wir verkaufen Ihr Grundstück im Ostseeheilbad Graal-Müritz an Käufer, die zwischen Rostocker Heide und Meer bauen möchten.

Kostenlose Werteinschätzung0381 499 84 0
Inhaltsverzeichnis
Inhalt
  1. 01Ihr Makler für Grundstücke
  2. 02Grundstücke in Graal-Müritz
  3. 03So verkaufen wir Ihr Grundstück
  4. 04Was den Wert bestimmt
  5. 05Häufige Fragen
  6. 06Weitere Orte

Kurz gesagt

Wer ein Grundstück in Graal-Müritz verkaufen möchte, sollte zuerst klären, was darauf gebaut werden darf, denn das Baurecht bestimmt den Wert stärker als die reine Fläche. Dr. Tasler & Partner aus Rostock verkauft seit 1994 Grundstücke in Graal-Müritz und Umgebung, prüft Bebauungsplan, Bodenrichtwert und Erschließung vor der Vermarktung, zeigt das Grundstück mit Luftaufnahmen und bietet Eigentümern eine kostenlose Werteinschätzung an.

Stand: November 2026

01Ihr Makler für Grundstücke in Graal-Müritz

Graal-Müritz liegt zwischen der Rostocker Heide und der Ostsee und besteht aus den Ortsteilen Graal und Müritz. Wir betreuen Eigentümer hier von Rostock aus und kennen die ruhigen Straßen zwischen Wald und Meer.

Käufer für Grundstücke sind Familien und Paare, die dauerhaft an der Küste wohnen möchten, und Käufer von Ferienhäusern. Wir prüfen, welche Nutzung zulässig ist, und zeigen mit Luftaufnahmen, wie Ihr Grundstück zu Wald und Strand liegt.

Erfahrung
Seit 1994 Immobilienmakler in Rostock und an der Ostsee
Entwicklung
Eigene Wohnquartiere in Rostock-Diedrichshagen geplant, erschlossen und gebaut
Bewertung
Eigene Diplom- und zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung
Luftbilder
Drohnenaufnahmen für Ihr Exposé durch Taslair
Standort
Hauptsitz im Barnstorfer Weg 48, Rostock

02Grundstücke in Graal-Müritz

Seebrücke, breiter Strand und der Rhododendronpark machen Graal-Müritz zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort mit kurzer Fahrt nach Rostock. Baugrundstücke werden hier nur selten angeboten.

Viele Grundstücke grenzen an Wald. In Mecklenburg-Vorpommern gelten für Gebäude Mindestabstände zum Wald, die die bebaubare Fläche verringern können. Zusammen mit dem Bebauungsplan und der Frage nach Ferienwohnungen bestimmt das den Wert. Wir klären diese Punkte vor der Vermarktung.

Typische Grundstückslagen

  • Strandnahe Grundstücke in Müritz nahe der Seebrücke
  • Grundstücke in Graal zwischen Ortskern und Ostsee
  • Lagen am Waldrand der Rostocker Heide
  • Baugrundstücke im Hinterland des Ortes

03So verkaufen wir Ihr Grundstück

  1. Ortstermin und WerteinschätzungWir sehen uns Ihr Grundstück an, ermitteln den Bodenrichtwert und prüfen Zuschnitt, Erschließung und Umgebung.
  2. Baurecht klärenWir prüfen Bebauungsplan oder Einordnung in Innen- oder Außenbereich, holen bei Bedarf Auskünfte beim Bauamt ein und begleiten, wenn sinnvoll, eine Bauvoranfrage.
  3. Unterlagen vollständig machenGrundbuchauszug, Liegenschaftskarte sowie Auskünfte zu Baulasten, Erschließung und Altlasten: Was fehlt, beschaffen wir für Sie.
  4. Exposé mit LuftaufnahmenDrohnenbilder von Taslair zeigen Lage, Grenzen und Umgebung so, wie Bauherren Ihr Grundstück sehen möchten.
  5. Käufer, Verhandlung und NotarWir führen die Ortstermine, lassen uns die Finanzierung bestätigen, verhandeln den Preis und begleiten Sie bis zum Notartermin.

04Was den Grundstückswert bestimmt

Baurecht

Was gebaut werden darf

Bebauungsplan, Prägung der Umgebung oder Außenbereich: Das zulässige Baurecht bestimmt den Wert am stärksten. Wir prüfen es vor der Vermarktung.

Preis

Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses ist der Ausgangspunkt. Für ein Verkehrswertgutachten stehen unsere Immobiliengutachter für Graal-Müritz bereit.

Technik

Erschließung

Wasser, Abwasser, Strom und Zufahrt: Ein voll erschlossenes Grundstück ist sofort bebaubar und für Käufer leichter zu finanzieren.

Fläche

Größe und Zuschnitt

Größe, Form und Ausrichtung entscheiden, wie gut sich ein Haus planen lässt. Große Grundstücke lassen sich unter Umständen teilen.

Vermarktung

Luftaufnahmen

Bilder von Taslair zeigen Grenzen, Umgebung und die Entfernung zu Wasser oder Ortskern auf einen Blick.

Provision

Transparent

Für unbebaute Grundstücke gilt die gesetzliche Teilung nach § 656c BGB nicht. Die Provision vereinbaren wir vorab klar und schriftlich mit Ihnen.

05Häufige Fragen

Wie viel ist mein Grundstück in Graal-Müritz wert?

Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss für Graal-Müritz veröffentlicht. Der erzielbare Preis weicht davon oft ab, weil Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und das konkrete Baurecht eine große Rolle spielen. Bei der kostenlosen Werteinschätzung sehen wir uns Ihr Grundstück an und begründen unseren Preisvorschlag nachvollziehbar.

Mein Grundstück grenzt an den Wald. Kann trotzdem gebaut werden?

Häufig ja, aber Gebäude müssen einen Mindestabstand zum Wald einhalten, Ausnahmen sind nur begrenzt möglich. Wie viel Fläche dadurch bebaubar bleibt, prüfen wir mit Lageplan und Behörden. Diese Klarheit ist für Käufer entscheidend.

Muss ich vor dem Verkauf eine Bauvoranfrage stellen?

Nicht zwingend. Wenn unklar ist, was auf dem Grundstück gebaut werden darf, schafft ein positiver Bauvorbescheid aber Sicherheit für Käufer und kann den Preis stützen. Wir schätzen ein, ob sich der Aufwand lohnt, und begleiten Sie dabei.

Fällt beim Verkauf eines Grundstücks Steuer an?

Bei Grundstücken im Privatvermögen kann ein Gewinn steuerpflichtig sein, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Für geerbte und geschenkte Grundstücke gelten eigene Regeln. Klären Sie die steuerliche Seite vorab mit Ihrem Steuerberater, wir stellen die nötigen Unterlagen zusammen.