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Dr. Tasler & Partner Immobilien-Projekt GmbH
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Luftaufnahme vom Münster in Bad Doberan
Immobilie verkaufen

Grundstück verkaufen in Bad Doberan

Von der Baulücke in der Münsterstadt bis zum Grundstück nahe Heiligendamm: Wir verkaufen Ihr Grundstück in Bad Doberan mit Ortskenntnis und Erfahrung seit 1994.

Kostenlose Werteinschätzung0381 499 84 0
Inhaltsverzeichnis
Inhalt
  1. 01Ihr Makler für Grundstücke
  2. 02Grundstücke in Bad Doberan
  3. 03So verkaufen wir Ihr Grundstück
  4. 04Was den Wert bestimmt
  5. 05Häufige Fragen
  6. 06Weitere Orte

Kurz gesagt

Wer ein Grundstück in Bad Doberan verkaufen möchte, sollte zuerst klären, was darauf gebaut werden darf, denn das Baurecht bestimmt den Wert stärker als die reine Fläche. Dr. Tasler & Partner aus Rostock verkauft seit 1994 Grundstücke in Bad Doberan und Umgebung, prüft Bebauungsplan, Bodenrichtwert und Erschließung vor der Vermarktung, zeigt das Grundstück mit Luftaufnahmen und bietet Eigentümern eine kostenlose Werteinschätzung an.

Stand: November 2026

01Ihr Makler für Grundstücke in Bad Doberan

Bad Doberan verbindet Kleinstadtleben mit der Nähe zur Ostsee, zur Stadt gehört auch das Seebad Heiligendamm. Wir kennen die Wohnlagen in der Stadt und an der Küste und betreuen Eigentümer von Rostock aus.

Ob Bauplatz am Stadtrand, innerstädtische Baulücke oder Grundstück in Heiligendamm: Wir prüfen Baurecht, Erschließung und die Vorgaben aus der historischen Umgebung und bringen Ihr Grundstück mit einem begründeten Preis an den Markt.

Erfahrung
Seit 1994 Immobilienmakler in Rostock und an der Ostsee
Entwicklung
Eigene Wohnquartiere in Rostock-Diedrichshagen geplant, erschlossen und gebaut
Bewertung
Eigene Diplom- und zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung
Luftbilder
Drohnenaufnahmen für Ihr Exposé durch Taslair
Standort
Hauptsitz im Barnstorfer Weg 48, Rostock

02Grundstücke in Bad Doberan

Für Familien bietet Bad Doberan Schulen, Ärzte und Einkauf, dazu Rostock in Pendlerdistanz und die Küste vor der Tür. Das macht Baugrundstücke in den Wohngebieten der Stadt gefragt. Heiligendamm ist ein eigener Markt mit wenigen Grundstücken und hoher Nachfrage.

In der Innenstadt rund um Münster und Kamp prägen historische Gebäude das Bild, Neubauten müssen sich einfügen. Bei Grundstücken in diesen Lagen klären wir früh, welche Vorgaben für Gestaltung und Denkmalschutz gelten, denn sie bestimmen, was ein Käufer bauen kann.

Typische Grundstückslagen

  • Innenstadtnahe Baulücken rund um den Kamp
  • Grundstücke nahe dem Münster und entlang der Molli-Strecke
  • Baugrundstücke in den Wohngebieten am Stadtrand
  • Heiligendamm: seltene Grundstücke an der Küste

03So verkaufen wir Ihr Grundstück

  1. Ortstermin und WerteinschätzungWir sehen uns Ihr Grundstück an, ermitteln den Bodenrichtwert und prüfen Zuschnitt, Erschließung und Umgebung.
  2. Baurecht klärenWir prüfen Bebauungsplan oder Einordnung in Innen- oder Außenbereich, holen bei Bedarf Auskünfte beim Bauamt ein und begleiten, wenn sinnvoll, eine Bauvoranfrage.
  3. Unterlagen vollständig machenGrundbuchauszug, Liegenschaftskarte sowie Auskünfte zu Baulasten, Erschließung und Altlasten: Was fehlt, beschaffen wir für Sie.
  4. Exposé mit LuftaufnahmenDrohnenbilder von Taslair zeigen Lage, Grenzen und Umgebung so, wie Bauherren Ihr Grundstück sehen möchten.
  5. Käufer, Verhandlung und NotarWir führen die Ortstermine, lassen uns die Finanzierung bestätigen, verhandeln den Preis und begleiten Sie bis zum Notartermin.

04Was den Grundstückswert bestimmt

Baurecht

Was gebaut werden darf

Bebauungsplan, Prägung der Umgebung oder Außenbereich: Das zulässige Baurecht bestimmt den Wert am stärksten. Wir prüfen es vor der Vermarktung.

Preis

Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses ist der Ausgangspunkt. Für ein Verkehrswertgutachten stehen unsere Immobiliengutachter für Bad Doberan bereit.

Technik

Erschließung

Wasser, Abwasser, Strom und Zufahrt: Ein voll erschlossenes Grundstück ist sofort bebaubar und für Käufer leichter zu finanzieren.

Fläche

Größe und Zuschnitt

Größe, Form und Ausrichtung entscheiden, wie gut sich ein Haus planen lässt. Große Grundstücke lassen sich unter Umständen teilen.

Vermarktung

Luftaufnahmen

Bilder von Taslair zeigen Grenzen, Umgebung und die Entfernung zu Wasser oder Ortskern auf einen Blick.

Provision

Transparent

Für unbebaute Grundstücke gilt die gesetzliche Teilung nach § 656c BGB nicht. Die Provision vereinbaren wir vorab klar und schriftlich mit Ihnen.

05Häufige Fragen

Wie viel ist mein Grundstück in Bad Doberan wert?

Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss für Bad Doberan veröffentlicht. Der erzielbare Preis weicht davon oft ab, weil Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und das konkrete Baurecht eine große Rolle spielen. Bei der kostenlosen Werteinschätzung sehen wir uns Ihr Grundstück an und begründen unseren Preisvorschlag nachvollziehbar.

Was gilt für Grundstücke in der Nähe von Baudenkmalen?

In der Umgebung eines Baudenkmals kann für einen Neubau eine denkmalrechtliche Genehmigung nötig sein. Das betrifft in Bad Doberan vor allem die Innenstadt und Heiligendamm. Wir klären mit den Behörden vorab, welche Vorgaben gelten, damit Käufer verlässlich planen können.

Muss ich vor dem Verkauf eine Bauvoranfrage stellen?

Nicht zwingend. Wenn unklar ist, was auf dem Grundstück gebaut werden darf, schafft ein positiver Bauvorbescheid aber Sicherheit für Käufer und kann den Preis stützen. Wir schätzen ein, ob sich der Aufwand lohnt, und begleiten Sie dabei.

Fällt beim Verkauf eines Grundstücks Steuer an?

Bei Grundstücken im Privatvermögen kann ein Gewinn steuerpflichtig sein, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Für geerbte und geschenkte Grundstücke gelten eigene Regeln. Klären Sie die steuerliche Seite vorab mit Ihrem Steuerberater, wir stellen die nötigen Unterlagen zusammen.