Zum Inhalt springen
Dr. Tasler & Partner Immobilien-Projekt GmbH
0381 499 84 0Kontakt
Ostseebad Warnemünde an der Ostsee
Immobilie verkaufen

Grundstück verkaufen in Warnemünde

Bauland in Warnemünde ist rar. Wir verkaufen Ihr Grundstück im Ostseebad oder in Diedrichshagen aus unserer Filiale in der Alexandrinenstraße, mit genauem Blick auf Baurecht und Satzungen.

Kostenlose Werteinschätzung0381 519 33 45
Inhaltsverzeichnis
Inhalt
  1. 01Ihr Makler für Grundstücke
  2. 02Grundstücke in Warnemünde
  3. 03So verkaufen wir Ihr Grundstück
  4. 04Was den Wert bestimmt
  5. 05Häufige Fragen
  6. 06Weitere Orte

Kurz gesagt

Wer ein Grundstück in Warnemünde verkaufen möchte, sollte zuerst klären, was darauf gebaut werden darf, denn das Baurecht bestimmt den Wert stärker als die reine Fläche. Dr. Tasler & Partner aus Rostock verkauft seit 1994 Grundstücke in Warnemünde und Umgebung, prüft Bebauungsplan, Bodenrichtwert und Erschließung vor der Vermarktung, zeigt das Grundstück mit Luftaufnahmen und bietet Eigentümern eine kostenlose Werteinschätzung an.

Stand: November 2026

01Ihr Makler für Grundstücke in Warnemünde

Unsere Filiale liegt mitten im alten Ortskern von Warnemünde. Von hier aus betreuen wir Eigentümer in Warnemünde und Diedrichshagen und sind bei Ortsterminen schnell vor Ort. In Diedrichshagen haben wir eigene Wohnquartiere entwickelt und kennen die Planung dort aus der Praxis.

Ein Grundstück im Ostseebad wird selten frei. Umso wichtiger ist es, vor dem Verkauf genau zu wissen, was darauf gebaut werden darf: wie viel Wohnfläche, wie viele Geschosse, ob Ferienwohnungen zulässig sind. Diese Antworten machen beim Preis den Unterschied.

Erfahrung
Seit 1994 Immobilienmakler in Rostock und an der Ostsee
Entwicklung
Eigene Wohnquartiere in Rostock-Diedrichshagen geplant, erschlossen und gebaut
Bewertung
Eigene Diplom- und zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung
Luftbilder
Drohnenaufnahmen für Ihr Exposé durch Taslair
Standort
Filiale in der Alexandrinenstraße 114a, Warnemünde

02Grundstücke in Warnemünde

Warnemünde ist Ostseebad und Stadtteil von Rostock zugleich. Freie Flächen gibt es kaum, neue Häuser entstehen meist auf Baulücken oder dort, wo ein älteres Gebäude ersetzt wird. Käufer sind private Bauherren, die dauerhaft am Meer wohnen möchten, und Bauträger, die hochwertige Wohnungen planen.

Im Ortskern gelten häufig Gestaltungssatzungen, einzelne Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Das bestimmt, ob und wie ein Grundstück bebaut werden kann. Ebenso wichtig ist, ob Ferienwohnungen baurechtlich zulässig sind. Wir klären diese Punkte vor der Vermarktung anhand der Planunterlagen und mit dem Bauamt.

Typische Grundstückslagen

  • Ortskern zwischen Alexandrinenstraße und Altem Strom mit Baulücken und Abrissgrundstücken
  • Wohnstraßen hinter der Seepromenade, gefragt für Stadtvillen und Mehrfamilienhäuser
  • Diedrichshagen: Baugrundstücke für Einfamilien- und Doppelhäuser nahe der Steilküste
  • Hohe Düne und Markgrafenheide auf der Ostseite der Warnow

03So verkaufen wir Ihr Grundstück

  1. Ortstermin und WerteinschätzungWir sehen uns Ihr Grundstück an, ermitteln den Bodenrichtwert und prüfen Zuschnitt, Erschließung und Umgebung.
  2. Baurecht klärenWir prüfen Bebauungsplan oder Einordnung in Innen- oder Außenbereich, holen bei Bedarf Auskünfte beim Bauamt ein und begleiten, wenn sinnvoll, eine Bauvoranfrage.
  3. Unterlagen vollständig machenGrundbuchauszug, Liegenschaftskarte sowie Auskünfte zu Baulasten, Erschließung und Altlasten: Was fehlt, beschaffen wir für Sie.
  4. Exposé mit LuftaufnahmenDrohnenbilder von Taslair zeigen Lage, Grenzen und Umgebung so, wie Bauherren Ihr Grundstück sehen möchten.
  5. Käufer, Verhandlung und NotarWir führen die Ortstermine, lassen uns die Finanzierung bestätigen, verhandeln den Preis und begleiten Sie bis zum Notartermin.

04Was den Grundstückswert bestimmt

Baurecht

Was gebaut werden darf

Bebauungsplan, Prägung der Umgebung oder Außenbereich: Das zulässige Baurecht bestimmt den Wert am stärksten. Wir prüfen es vor der Vermarktung.

Preis

Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses ist der Ausgangspunkt. Für ein Verkehrswertgutachten stehen unsere Immobiliengutachter für Warnemünde bereit.

Technik

Erschließung

Wasser, Abwasser, Strom und Zufahrt: Ein voll erschlossenes Grundstück ist sofort bebaubar und für Käufer leichter zu finanzieren.

Fläche

Größe und Zuschnitt

Größe, Form und Ausrichtung entscheiden, wie gut sich ein Haus planen lässt. Große Grundstücke lassen sich unter Umständen teilen.

Vermarktung

Luftaufnahmen

Bilder von Taslair zeigen Grenzen, Umgebung und die Entfernung zu Wasser oder Ortskern auf einen Blick.

Provision

Transparent

Für unbebaute Grundstücke gilt die gesetzliche Teilung nach § 656c BGB nicht. Die Provision vereinbaren wir vorab klar und schriftlich mit Ihnen.

05Häufige Fragen

Wie viel ist mein Grundstück in Warnemünde wert?

Grundlage ist der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses. In Warnemünde entscheiden aber vor allem die Lage zum Strand, die Größe und das zulässige Baurecht, etwa wie viel Wohnfläche entstehen darf und ob Ferienwohnungen erlaubt sind. Wir prüfen diese Punkte und nennen Ihnen einen begründeten Angebotspreis.

Darf auf meinem Grundstück in Warnemünde eine Ferienwohnung entstehen?

Das regeln Bebauungspläne und Satzungen der Hansestadt Rostock, und die Antwort fällt von Straße zu Straße unterschiedlich aus. Weil die Ferienvermietung den Kreis der Käufer stark beeinflusst, klären wir diese Frage vor der Vermarktung und weisen sie im Exposé aus.

Muss ich vor dem Verkauf eine Bauvoranfrage stellen?

Nicht zwingend. Wenn unklar ist, was auf dem Grundstück gebaut werden darf, schafft ein positiver Bauvorbescheid aber Sicherheit für Käufer und kann den Preis stützen. Wir schätzen ein, ob sich der Aufwand lohnt, und begleiten Sie dabei.

Fällt beim Verkauf eines Grundstücks Steuer an?

Bei Grundstücken im Privatvermögen kann ein Gewinn steuerpflichtig sein, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Für geerbte und geschenkte Grundstücke gelten eigene Regeln. Klären Sie die steuerliche Seite vorab mit Ihrem Steuerberater, wir stellen die nötigen Unterlagen zusammen.