Zum Inhalt springen
Dr. Tasler & Partner Immobilien-Projekt GmbH
Rostock0381 499 84 0Kontakt
Steilküste mit Strand und Buhnen im Ostseebad Nienhagen aus der Luft
Immobilie verkaufen

Wohnung verkaufen in Nienhagen

Sie möchten Ihre Wohnung im Ostseebad Nienhagen verkaufen? Ob Ferienwohnung nahe dem Gespensterwald oder selbst genutzte Wohnung: Wir finden den passenden Käufer.

Kostenlose Werteinschätzung0381 499 84 0
Inhaltsverzeichnis
Inhalt
  1. 01Ihr Makler für Nienhagen
  2. 02Der Immobilienmarkt in Nienhagen
  3. 03So verkaufen wir Ihre Wohnung
  4. 04Was wir übernehmen
  5. 05Häufige Fragen
  6. 06Weitere Orte

01Ihr Makler für Nienhagen

Eigentumswohnungen in Nienhagen sind überschaubar in der Zahl und deshalb gesucht. Wir kennen die Wohnanlagen im Ort und wissen, welche Fragen Käufer zu Gemeinschaft, Nutzung und Lage stellen.

Durch unsere Hausverwaltung im Unternehmensverbund lesen wir Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle mit geschultem Blick und bereiten sie für Käufer verständlich auf.

Erfahrung
Seit 1994 Immobilienmakler in Rostock und an der Ostsee
Verband
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD
Bewertung
Eigene zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
Verwaltung
Haus- und WEG-Verwaltung im Unternehmensverbund
Entfernung
Rund 15 km westlich von Rostock an der Ostseeküste

02Der Immobilienmarkt in Nienhagen

Wohnungen in Nienhagen werden von zwei Gruppen gesucht: von Käufern, die eine Ferien- oder Zweitwohnung an der Küste möchten, und von Kapitalanlegern, die auf Feriengäste setzen. Dazu kommen Paare, die ruhig wohnen und Rostock schnell erreichen wollen.

Für den Wert zählen Entfernung zum Strand, Balkon oder Terrasse, Stellplatz und der Zustand der Wohnanlage. Bei Ferienwohnungen fragen Käufer zudem nach Belegung, Vermietungsagentur und Einnahmen der letzten Jahre.

Gefragte Lagen für Wohnungen

  • Wohnanlagen in Strandnähe mit kurzen Wegen zur Steilküste
  • Lagen am Gespensterwald mit Ruhe und Natur
  • Kleinere Wohnhäuser im Ortskern mit wenigen Einheiten

03So verkaufen wir Ihre Wohnung

  1. Besichtigung und WerteinschätzungWir bewerten Lage, Grundriss, Etage, Ausstattung und Balkon sowie den Zustand des Gemeinschaftseigentums und nennen Ihnen einen marktgerechten Angebotspreis.
  2. Unterlagen der EigentümergemeinschaftWir stellen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und den Stand der Erhaltungsrücklage käufergerecht zusammen.
  3. Exposé mit LuftaufnahmenFotos, Grundrisse und Luftbilder von Taslair zeigen Wohnung, Haus und Lage, vom Blick vom Balkon bis zur Umgebung.
  4. Besichtigungen und BonitätsprüfungWir führen die Besichtigungen durch, bei vermieteten Wohnungen in Abstimmung mit dem Mieter, und prüfen die Finanzierung der Interessenten.
  5. Verhandlung und NotarterminWir verhandeln den Kaufpreis, holen eine nötige Verwalterzustimmung ein und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe.

04Was wir übernehmen

Preis

Werteinschätzung

Kostenlos für Ihren Verkauf. Für ein Verkehrswertgutachten stehen Ihnen unsere Immobiliengutachter für Nienhagen zur Verfügung.

Dokumente

Unterlagen

Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundriss sowie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Erhaltungsrücklage. Fehlendes fordern wir beim Verwalter an.

Vermarktung

Exposé

Exposé mit Fotos, Grundrissen und Luftaufnahmen von Taslair, veröffentlicht auf unserer Website und in Immobilienportalen.

Käufer

Besichtigungen

Wir zeigen die Wohnung persönlich, erklären Hausgeld und geplante Maßnahmen der Gemeinschaft und prüfen die Finanzierung der Interessenten.

Abschluss

Notartermin

Wir verhandeln in Ihrem Sinne, klären mit Verwalter und Notar alle Formalien und begleiten Sie bis zur Übergabe der Wohnung.

Provision

Fair geteilt

Bei Häusern und Wohnungen an Verbraucher teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision hälftig (§ 656c BGB).

05Häufige Fragen

Kann ich meine Ferienwohnung in Nienhagen mit Inventar verkaufen?

Ja. Möbel und Ausstattung werden im Kaufvertrag gesondert aufgeführt und mit einem angemessenen Betrag bewertet. Wir erstellen dazu eine Inventarliste und stimmen den Wert mit Käufer und Notar ab.

Welche Unterlagen brauche ich für eine vermietete Ferienwohnung?

Neben den Unterlagen der Eigentümergemeinschaft sind die Belegungs- und Einnahmenübersichten der letzten Jahre wichtig sowie Verträge mit einer Vermietungsagentur. Anleger rechnen damit ihre Rendite.

Wer kauft Wohnungen in Nienhagen?

Ferienwohnungskäufer, Kapitalanleger und Paare, die ruhig an der Küste wohnen möchten. Viele Interessenten kommen aus anderen Regionen Deutschlands, deshalb setzen wir auf ausführliche Exposés mit Luftaufnahmen.

Ist eine Ferienvermietung in jeder Wohnanlage erlaubt?

Nein. Ob eine Wohnung als Ferienwohnung genutzt werden darf, ergibt sich aus Baugenehmigung und Teilungserklärung. Wir prüfen das vor dem Verkauf und weisen es im Exposé eindeutig aus.