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Dr. Tasler & Partner Immobilien-Projekt GmbH
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Ostseebad Warnemünde an der Ostsee
Immobilie verkaufen

Wohnung verkaufen in Warnemünde

Ferienwohnung mit Meerblick, Altbauwohnung am Strom oder Zweitwohnsitz an der Promenade: Wir verkaufen Ihre Wohnung in Warnemünde mit eigener Filiale vor Ort.

Kostenlose Werteinschätzung0381 519 33 45
Inhaltsverzeichnis
Inhalt
  1. 01Ihr Makler für Warnemünde
  2. 02Der Immobilienmarkt in Warnemünde
  3. 03So verkaufen wir Ihre Wohnung
  4. 04Was wir übernehmen
  5. 05Häufige Fragen
  6. 06Weitere Orte

01Ihr Makler für Warnemünde

Eigentumswohnungen in Warnemünde gehören zu den gefragtesten Immobilien an der mecklenburgischen Küste. Wir kennen die Wohnanlagen im Ort, viele davon seit Jahrzehnten, und wissen, worauf Käufer bei Ferien- und Zweitwohnungen achten.

Unsere Filiale in der Alexandrinenstraße liegt wenige Schritte vom Alten Strom entfernt. Besichtigungen organisieren wir flexibel, auch für Interessenten, die von weiter her anreisen.

Erfahrung
Seit 1994 Immobilienmakler in Rostock und an der Ostsee
Verband
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD
Bewertung
Eigene zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
Verwaltung
Haus- und WEG-Verwaltung im Unternehmensverbund
Filiale
Eigenes Büro in Warnemünde, Alexandrinenstraße 114a

02Der Immobilienmarkt in Warnemünde

In Warnemünde sind vor allem Ferien- und Zweitwohnungen gefragt. Käufer kommen aus der ganzen Bundesrepublik und suchen eine Wohnung, die sie selbst nutzen und in der übrigen Zeit vermieten können. Daneben gibt es Käufer, die dauerhaft im Ostseebad wohnen möchten.

Für den Preis zählen Meerblick, Entfernung zum Strand, Balkon oder Loggia, Stellplatz und der Zustand der Wohnanlage. Besonders wichtig ist die genehmigte Nutzung: Ob eine Wohnung als Ferienwohnung vermietet werden darf, ergibt sich aus Baugenehmigung und Teilungserklärung.

Gefragte Lagen für Wohnungen

  • Seepromenade und Strandnähe mit Blick auf die Ostsee
  • Alter Strom und Ortskern mit kurzen Wegen zu Hafen und Bahnhof
  • Wohnanlagen zwischen Kurpark und Parkstraße
  • Diedrichshagen mit ruhigeren Lagen am westlichen Ortsrand

03So verkaufen wir Ihre Wohnung

  1. Besichtigung und WerteinschätzungWir bewerten Lage, Grundriss, Etage, Ausstattung und Balkon sowie den Zustand des Gemeinschaftseigentums und nennen Ihnen einen marktgerechten Angebotspreis.
  2. Unterlagen der EigentümergemeinschaftWir stellen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und den Stand der Erhaltungsrücklage käufergerecht zusammen.
  3. Exposé mit LuftaufnahmenFotos, Grundrisse und Luftbilder von Taslair zeigen Wohnung, Haus und Lage, vom Blick vom Balkon bis zur Umgebung.
  4. Besichtigungen und BonitätsprüfungWir führen die Besichtigungen durch, bei vermieteten Wohnungen in Abstimmung mit dem Mieter, und prüfen die Finanzierung der Interessenten.
  5. Verhandlung und NotarterminWir verhandeln den Kaufpreis, holen eine nötige Verwalterzustimmung ein und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe.

04Was wir übernehmen

Preis

Werteinschätzung

Kostenlos für Ihren Verkauf. Für ein Verkehrswertgutachten stehen Ihnen unsere Immobiliengutachter für Warnemünde zur Verfügung.

Dokumente

Unterlagen

Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundriss sowie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Erhaltungsrücklage. Fehlendes fordern wir beim Verwalter an.

Vermarktung

Exposé

Exposé mit Fotos, Grundrissen und Luftaufnahmen von Taslair, veröffentlicht auf unserer Website und in Immobilienportalen.

Käufer

Besichtigungen

Wir zeigen die Wohnung persönlich, erklären Hausgeld und geplante Maßnahmen der Gemeinschaft und prüfen die Finanzierung der Interessenten.

Abschluss

Notartermin

Wir verhandeln in Ihrem Sinne, klären mit Verwalter und Notar alle Formalien und begleiten Sie bis zur Übergabe der Wohnung.

Provision

Fair geteilt

Bei Häusern und Wohnungen an Verbraucher teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision hälftig (§ 656c BGB).

05Häufige Fragen

Darf meine Wohnung als Ferienwohnung vermietet werden?

Das hängt von der Baugenehmigung und von der Teilungserklärung ab. Manche Gemeinschaften schließen eine Ferienvermietung aus, andere lassen sie ausdrücklich zu. Wir prüfen das vor dem Verkauf, denn für Käufer mit Vermietungsabsicht ist es ein zentraler Punkt.

Kann ich eine laufend vermietete Ferienwohnung verkaufen?

Ja. Bereits gebuchte Aufenthalte und Verträge mit einer Vermietungsagentur sollten Sie vor dem Verkauf offenlegen. Wir klären mit dem Käufer, ob Buchungen übernommen werden und ab wann er die Wohnung selbst nutzt.

Was müssen Käufer aus anderen Bundesländern wissen?

Viele Interessenten für Warnemünde kommen nicht aus der Region. Wir bieten ihnen ausführliche Unterlagen, Videos und Luftaufnahmen vorab und bündeln Besichtigungstermine. Den Notartermin stimmen wir so ab, dass eine Anreise gut planbar ist.

Wie hoch ist das Hausgeld bei einer Ferienwohnung?

Das Hausgeld steht im Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft. Bei Wohnanlagen mit Aufzug, Tiefgarage oder Hausmeisterdienst fällt es meist höher aus. Wir stellen Hausgeld und Erhaltungsrücklage im Exposé transparent dar.