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Dr. Tasler & Partner Immobilien-Projekt GmbH
Rostock0381 499 84 0Kontakt
Ostseebad Kühlungsborn mit Seebrücke und Strand
Immobilie verkaufen

Wohnung verkaufen in Kühlungsborn

Ferienwohnung an der Promenade, Zweitwohnung im Grünen oder vermietete Anlagewohnung: Wir verkaufen Ihre Wohnung in Kühlungsborn mit Blick auf Nutzung, Gemeinschaft und Rendite.

Kostenlose Werteinschätzung0381 499 84 0
Inhaltsverzeichnis
Inhalt
  1. 01Ihr Makler für Kühlungsborn
  2. 02Der Immobilienmarkt in Kühlungsborn
  3. 03So verkaufen wir Ihre Wohnung
  4. 04Was wir übernehmen
  5. 05Häufige Fragen
  6. 06Weitere Orte

01Ihr Makler für Kühlungsborn

In Kühlungsborn gibt es viele Eigentumswohnungen in Ferienwohnanlagen, sanierten Bädervillen und Neubauten. Wir kennen die Anlagen in Ost und West und wissen, welche Fragen Käufer zu Nutzung und Gemeinschaft stellen.

Mit unserer Hausverwaltung im Unternehmensverbund lesen wir Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Beschlüsse mit Verwalterblick und bereiten sie für Käufer übersichtlich auf.

Erfahrung
Seit 1994 Immobilienmakler in Rostock und an der Ostsee
Verband
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD
Bewertung
Eigene zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
Verwaltung
Haus- und WEG-Verwaltung im Unternehmensverbund
Entfernung
Rund 30 km westlich von Rostock, Endpunkt der Molli-Bahn

02Der Immobilienmarkt in Kühlungsborn

Käufer kommen aus ganz Deutschland. Die meisten suchen eine Ferienwohnung zur eigenen Nutzung, die in der übrigen Zeit vermietet wird. Daneben gibt es Kapitalanleger mit reiner Vermietungsabsicht und Käufer, die dauerhaft im Ostseebad leben möchten.

Für den Wert zählen Meerblick, Entfernung zum Strand, Balkon, Stellplatz und Zustand der Anlage. Ebenso wichtig sind die genehmigte Nutzung als Ferienwohnung oder Dauerwohnung und bei vermieteten Wohnungen die Einnahmen der letzten Jahre.

Gefragte Lagen für Wohnungen

  • Strandpromenade mit Meerblick
  • Ferienwohnanlagen nahe Bootshafen und Seebrücke in Kühlungsborn Ost
  • Ruhigere Wohnanlagen in Kühlungsborn West
  • Lagen am Stadtwald zwischen beiden Ortsteilen

03So verkaufen wir Ihre Wohnung

  1. Besichtigung und WerteinschätzungWir bewerten Lage, Grundriss, Etage, Ausstattung und Balkon sowie den Zustand des Gemeinschaftseigentums und nennen Ihnen einen marktgerechten Angebotspreis.
  2. Unterlagen der EigentümergemeinschaftWir stellen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und den Stand der Erhaltungsrücklage käufergerecht zusammen.
  3. Exposé mit LuftaufnahmenFotos, Grundrisse und Luftbilder von Taslair zeigen Wohnung, Haus und Lage, vom Blick vom Balkon bis zur Umgebung.
  4. Besichtigungen und BonitätsprüfungWir führen die Besichtigungen durch, bei vermieteten Wohnungen in Abstimmung mit dem Mieter, und prüfen die Finanzierung der Interessenten.
  5. Verhandlung und NotarterminWir verhandeln den Kaufpreis, holen eine nötige Verwalterzustimmung ein und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe.

04Was wir übernehmen

Preis

Werteinschätzung

Kostenlos für Ihren Verkauf. Für ein Verkehrswertgutachten stehen Ihnen unsere Immobiliengutachter für Kühlungsborn zur Verfügung.

Dokumente

Unterlagen

Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundriss sowie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Erhaltungsrücklage. Fehlendes fordern wir beim Verwalter an.

Vermarktung

Exposé

Exposé mit Fotos, Grundrissen und Luftaufnahmen von Taslair, veröffentlicht auf unserer Website und in Immobilienportalen.

Käufer

Besichtigungen

Wir zeigen die Wohnung persönlich, erklären Hausgeld und geplante Maßnahmen der Gemeinschaft und prüfen die Finanzierung der Interessenten.

Abschluss

Notartermin

Wir verhandeln in Ihrem Sinne, klären mit Verwalter und Notar alle Formalien und begleiten Sie bis zur Übergabe der Wohnung.

Provision

Fair geteilt

Bei Häusern und Wohnungen an Verbraucher teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision hälftig (§ 656c BGB).

05Häufige Fragen

Welche Rolle spielt die Ferienwohnungsnutzung beim Preis?

Eine große. Wohnungen, die genehmigt als Ferienwohnung vermietet werden dürfen, sprechen deutlich mehr Käufer an. Wir prüfen Baugenehmigung und Teilungserklärung vorab und stellen die Nutzung im Exposé klar dar.

Welche Zahlen wollen Käufer einer Ferienwohnung sehen?

Belegung und Einnahmen der letzten Jahre, die Kosten der Vermietungsagentur, Hausgeld und die Rücklagen der Gemeinschaft. Wir bereiten diese Zahlen übersichtlich auf.

Kann ich meine Wohnung möbliert verkaufen?

Ja. Inventar wird im Kaufvertrag gesondert aufgeführt und bewertet. Bei Ferienwohnungen ist eine gepflegte Einrichtung oft ein Verkaufsargument, weil der Käufer sofort vermieten kann.

Wie gehen Sie mit Käufern von außerhalb um?

Wir stellen ausführliche Unterlagen, Fotos und Luftaufnahmen vorab bereit und bündeln Besichtigungen. Den Notartermin planen wir so, dass eine Anreise gut machbar ist.