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Dr. Tasler & Partner Immobilien-Projekt GmbH
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Immobilie verkaufen

Grundstück verkaufen in Rostock

Baulücke in der Südstadt, Gartengrundstück in Gehlsdorf oder Fläche für mehrere Häuser: Wir verkaufen Ihr Grundstück in Rostock mit Blick auf Baurecht, Bodenrichtwert und die passenden Käufer.

Kostenlose Werteinschätzung0381 499 84 0
Inhaltsverzeichnis
Inhalt
  1. 01Ihr Makler für Grundstücke
  2. 02Grundstücke in Rostock
  3. 03So verkaufen wir Ihr Grundstück
  4. 04Was den Wert bestimmt
  5. 05Häufige Fragen
  6. 06Weitere Orte

Kurz gesagt

Wer ein Grundstück in Rostock verkaufen möchte, sollte zuerst klären, was darauf gebaut werden darf, denn das Baurecht bestimmt den Wert stärker als die reine Fläche. Dr. Tasler & Partner aus Rostock verkauft seit 1994 Grundstücke in Rostock und Umgebung, prüft Bebauungsplan, Bodenrichtwert und Erschließung vor der Vermarktung, zeigt das Grundstück mit Luftaufnahmen und bietet Eigentümern eine kostenlose Werteinschätzung an.

Stand: November 2026

01Ihr Makler für Grundstücke in Rostock

Wir sind seit 1994 als Makler in Rostock tätig und haben in Diedrichshagen selbst Flächen entwickelt, erschlossen und bebaut. Wir wissen daher aus eigener Erfahrung, worauf Bauherren und Bauträger bei einem Grundstück achten.

Ob Baugrundstück für ein Einfamilienhaus, ein Gartengrundstück, das sich teilen lässt, oder eine größere Fläche für den Geschosswohnungsbau: Wir prüfen, was auf Ihrem Grundstück erlaubt ist, und sprechen gezielt die Käufer an, für die es passt.

Erfahrung
Seit 1994 Immobilienmakler in Rostock und an der Ostsee
Entwicklung
Eigene Wohnquartiere in Rostock-Diedrichshagen geplant, erschlossen und gebaut
Bewertung
Eigene Diplom- und zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung
Luftbilder
Drohnenaufnahmen für Ihr Exposé durch Taslair
Standort
Hauptsitz im Barnstorfer Weg 48, Rostock

02Grundstücke in Rostock

Freie Baugrundstücke sind in Rostock knapp. In den gewachsenen Stadtteilen entstehen neue Häuser vor allem auf Baulücken, auf geteilten Gartengrundstücken oder dort, wo ein älteres Haus einem Neubau weicht. Entsprechend groß ist die Nachfrage von privaten Bauherren und Bauträgern.

Wie viel ein Grundstück wert ist, hängt vor allem davon ab, was darauf gebaut werden darf. Liegt es im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, sind Art und Maß der Bebauung festgelegt. Ohne Bebauungsplan richtet sich das Baurecht nach der umgebenden Bebauung. Diese Frage klären wir vor der Vermarktung, denn sie entscheidet über Käuferkreis und Preis.

Typische Grundstückslagen

  • Gehlsdorf und Brinckmansdorf: Gartengrundstücke in ruhigen Einfamilienhauslagen
  • Biestow und Reutershagen: Baulücken und teilbare Grundstücke in gewachsenen Siedlungen
  • Diedrichshagen: Baugrundstücke nahe der Ostsee, wo wir eigene Wohnquartiere entwickelt haben
  • Zentrumsnahe Lagen: Flächen für Mehrfamilienhäuser und Bauträgerprojekte

03So verkaufen wir Ihr Grundstück

  1. Ortstermin und WerteinschätzungWir sehen uns Ihr Grundstück an, ermitteln den Bodenrichtwert und prüfen Zuschnitt, Erschließung und Umgebung.
  2. Baurecht klärenWir prüfen Bebauungsplan oder Einordnung in Innen- oder Außenbereich, holen bei Bedarf Auskünfte beim Bauamt ein und begleiten, wenn sinnvoll, eine Bauvoranfrage.
  3. Unterlagen vollständig machenGrundbuchauszug, Liegenschaftskarte sowie Auskünfte zu Baulasten, Erschließung und Altlasten: Was fehlt, beschaffen wir für Sie.
  4. Exposé mit LuftaufnahmenDrohnenbilder von Taslair zeigen Lage, Grenzen und Umgebung so, wie Bauherren Ihr Grundstück sehen möchten.
  5. Käufer, Verhandlung und NotarWir führen die Ortstermine, lassen uns die Finanzierung bestätigen, verhandeln den Preis und begleiten Sie bis zum Notartermin.

04Was den Grundstückswert bestimmt

Baurecht

Was gebaut werden darf

Bebauungsplan, Prägung der Umgebung oder Außenbereich: Das zulässige Baurecht bestimmt den Wert am stärksten. Wir prüfen es vor der Vermarktung.

Preis

Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses ist der Ausgangspunkt. Für ein Verkehrswertgutachten stehen unsere Immobiliengutachter für Rostock bereit.

Technik

Erschließung

Wasser, Abwasser, Strom und Zufahrt: Ein voll erschlossenes Grundstück ist sofort bebaubar und für Käufer leichter zu finanzieren.

Fläche

Größe und Zuschnitt

Größe, Form und Ausrichtung entscheiden, wie gut sich ein Haus planen lässt. Große Grundstücke lassen sich unter Umständen teilen.

Vermarktung

Luftaufnahmen

Bilder von Taslair zeigen Grenzen, Umgebung und die Entfernung zu Wasser oder Ortskern auf einen Blick.

Provision

Transparent

Für unbebaute Grundstücke gilt die gesetzliche Teilung nach § 656c BGB nicht. Die Provision vereinbaren wir vorab klar und schriftlich mit Ihnen.

05Häufige Fragen

Wie viel ist mein Grundstück in Rostock wert?

Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss für jede Zone in Rostock veröffentlicht. Der erzielbare Preis weicht davon oft ab, weil Zuschnitt, Größe, Erschließung und das konkrete Baurecht eine große Rolle spielen. Bei der kostenlosen Werteinschätzung sehen wir uns Ihr Grundstück an und begründen unseren Preisvorschlag nachvollziehbar.

Verkaufe ich mein Grundstück besser an Privat oder an einen Bauträger?

Das hängt von Größe und Baurecht ab. Ein Grundstück für ein Einfamilienhaus suchen vor allem private Bauherren. Bei größeren Flächen oder Grundstücken, auf denen mehrere Wohnungen entstehen können, sind Bauträger die typischen Käufer. Wir sprechen beide Gruppen an und vergleichen die Angebote mit Ihnen.

Muss ich vor dem Verkauf eine Bauvoranfrage stellen?

Nicht zwingend. Wenn unklar ist, was auf dem Grundstück gebaut werden darf, schafft ein positiver Bauvorbescheid aber Sicherheit für Käufer und kann den Preis stützen. Wir schätzen ein, ob sich der Aufwand lohnt, und begleiten Sie dabei.

Fällt beim Verkauf eines Grundstücks Steuer an?

Bei Grundstücken im Privatvermögen kann ein Gewinn steuerpflichtig sein, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Für geerbte und geschenkte Grundstücke gelten eigene Regeln. Klären Sie die steuerliche Seite vorab mit Ihrem Steuerberater, wir stellen die nötigen Unterlagen zusammen.