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Dr. Tasler & Partner Immobilien-Projekt GmbH
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Steilküste mit Strand und Buhnen im Ostseebad Nienhagen aus der Luft
Immobilie verkaufen

Grundstück verkaufen in Nienhagen

Zwischen Steilküste, Gespensterwald und Rostock: Wir verkaufen Ihr Baugrundstück im Ostseebad Nienhagen an Bauherren, die ruhig am Meer wohnen möchten.

Kostenlose Werteinschätzung0381 499 84 0
Inhaltsverzeichnis
Inhalt
  1. 01Ihr Makler für Grundstücke
  2. 02Grundstücke in Nienhagen
  3. 03So verkaufen wir Ihr Grundstück
  4. 04Was den Wert bestimmt
  5. 05Häufige Fragen
  6. 06Weitere Orte

Kurz gesagt

Wer ein Grundstück in Nienhagen verkaufen möchte, sollte zuerst klären, was darauf gebaut werden darf, denn das Baurecht bestimmt den Wert stärker als die reine Fläche. Dr. Tasler & Partner aus Rostock verkauft seit 1994 Grundstücke in Nienhagen und Umgebung, prüft Bebauungsplan, Bodenrichtwert und Erschließung vor der Vermarktung, zeigt das Grundstück mit Luftaufnahmen und bietet Eigentümern eine kostenlose Werteinschätzung an.

Stand: November 2026

01Ihr Makler für Grundstücke in Nienhagen

Nienhagen liegt zwischen Warnemünde und Heiligendamm direkt an der Steilküste. Von Rostock aus sind wir schnell vor Ort und kennen die Wohngebiete des Ostseebads ebenso wie die Bauherren, die hier ein Grundstück suchen.

Gefragt sind vor allem Grundstücke für Einfamilienhäuser in ruhiger Lage, mit Platz für Garten und Garage. Wir prüfen Baurecht, Erschließung und Zuschnitt und zeigen Käufern mit Luftaufnahmen, wie Ihr Grundstück zu Wald und Küste liegt.

Erfahrung
Seit 1994 Immobilienmakler in Rostock und an der Ostsee
Entwicklung
Eigene Wohnquartiere in Rostock-Diedrichshagen geplant, erschlossen und gebaut
Bewertung
Eigene Diplom- und zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung
Luftbilder
Drohnenaufnahmen für Ihr Exposé durch Taslair
Standort
Hauptsitz im Barnstorfer Weg 48, Rostock

02Grundstücke in Nienhagen

Das Ostseebad ist bei Familien und Pendlern beliebt, die nah am Meer wohnen und trotzdem schnell in Rostock arbeiten möchten. Freie Baugrundstücke kommen hier nur vereinzelt auf den Markt, entsprechend groß ist das Interesse.

In Küstennähe spielen der Abstand zur Steilküste und Auflagen für die Bebauung eine wichtige Rolle. Auch Wald in der Nachbarschaft kann Abstände vorgeben, die die bebaubare Fläche verringern. Diese Punkte gehören in jede seriöse Werteinschätzung und sollten vor dem Verkauf geklärt sein.

Typische Grundstückslagen

  • Grundstücke in Wohnstraßen nahe der Steilküste
  • Einfamilienhausgrundstücke im Ortsinneren mit Platz für Garten
  • Lagen am Gespensterwald mit Wald und Meer in der Nähe
  • Ortsränder mit Blick über die Felder Richtung Hinterland

03So verkaufen wir Ihr Grundstück

  1. Ortstermin und WerteinschätzungWir sehen uns Ihr Grundstück an, ermitteln den Bodenrichtwert und prüfen Zuschnitt, Erschließung und Umgebung.
  2. Baurecht klärenWir prüfen Bebauungsplan oder Einordnung in Innen- oder Außenbereich, holen bei Bedarf Auskünfte beim Bauamt ein und begleiten, wenn sinnvoll, eine Bauvoranfrage.
  3. Unterlagen vollständig machenGrundbuchauszug, Liegenschaftskarte sowie Auskünfte zu Baulasten, Erschließung und Altlasten: Was fehlt, beschaffen wir für Sie.
  4. Exposé mit LuftaufnahmenDrohnenbilder von Taslair zeigen Lage, Grenzen und Umgebung so, wie Bauherren Ihr Grundstück sehen möchten.
  5. Käufer, Verhandlung und NotarWir führen die Ortstermine, lassen uns die Finanzierung bestätigen, verhandeln den Preis und begleiten Sie bis zum Notartermin.

04Was den Grundstückswert bestimmt

Baurecht

Was gebaut werden darf

Bebauungsplan, Prägung der Umgebung oder Außenbereich: Das zulässige Baurecht bestimmt den Wert am stärksten. Wir prüfen es vor der Vermarktung.

Preis

Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses ist der Ausgangspunkt. Für ein Verkehrswertgutachten stehen unsere Immobiliengutachter für Nienhagen bereit.

Technik

Erschließung

Wasser, Abwasser, Strom und Zufahrt: Ein voll erschlossenes Grundstück ist sofort bebaubar und für Käufer leichter zu finanzieren.

Fläche

Größe und Zuschnitt

Größe, Form und Ausrichtung entscheiden, wie gut sich ein Haus planen lässt. Große Grundstücke lassen sich unter Umständen teilen.

Vermarktung

Luftaufnahmen

Bilder von Taslair zeigen Grenzen, Umgebung und die Entfernung zu Wasser oder Ortskern auf einen Blick.

Provision

Transparent

Für unbebaute Grundstücke gilt die gesetzliche Teilung nach § 656c BGB nicht. Die Provision vereinbaren wir vorab klar und schriftlich mit Ihnen.

05Häufige Fragen

Wie viel ist mein Grundstück in Nienhagen wert?

Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss für Nienhagen veröffentlicht. Der erzielbare Preis weicht davon oft ab, weil Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und das konkrete Baurecht eine große Rolle spielen. Bei der kostenlosen Werteinschätzung sehen wir uns Ihr Grundstück an und begründen unseren Preisvorschlag nachvollziehbar.

Was bedeutet die Nähe zum Wald für mein Grundstück?

Für Gebäude gelten in Mecklenburg-Vorpommern Mindestabstände zum Wald. Liegt Ihr Grundstück am Gespensterwald oder an einem anderen Waldstück, kann das die bebaubare Fläche einschränken. Wir klären die Vorgaben mit der zuständigen Behörde, bevor Käufer danach fragen.

Muss ich vor dem Verkauf eine Bauvoranfrage stellen?

Nicht zwingend. Wenn unklar ist, was auf dem Grundstück gebaut werden darf, schafft ein positiver Bauvorbescheid aber Sicherheit für Käufer und kann den Preis stützen. Wir schätzen ein, ob sich der Aufwand lohnt, und begleiten Sie dabei.

Fällt beim Verkauf eines Grundstücks Steuer an?

Bei Grundstücken im Privatvermögen kann ein Gewinn steuerpflichtig sein, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Für geerbte und geschenkte Grundstücke gelten eigene Regeln. Klären Sie die steuerliche Seite vorab mit Ihrem Steuerberater, wir stellen die nötigen Unterlagen zusammen.