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Dr. Tasler & Partner Immobilien-Projekt GmbH
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Ostseebad Kühlungsborn mit Seebrücke und Strand
Immobilie verkaufen

Grundstück verkaufen in Kühlungsborn

Im größten Ostseebad Mecklenburgs ist Bauland knapp und das Baurecht entscheidend. Wir verkaufen Ihr Grundstück in Kühlungsborn mit genauem Blick auf Lage und zulässige Nutzung.

Kostenlose Werteinschätzung0381 499 84 0
Inhaltsverzeichnis
Inhalt
  1. 01Ihr Makler für Grundstücke
  2. 02Grundstücke in Kühlungsborn
  3. 03So verkaufen wir Ihr Grundstück
  4. 04Was den Wert bestimmt
  5. 05Häufige Fragen
  6. 06Weitere Orte

Kurz gesagt

Wer ein Grundstück in Kühlungsborn verkaufen möchte, sollte zuerst klären, was darauf gebaut werden darf, denn das Baurecht bestimmt den Wert stärker als die reine Fläche. Dr. Tasler & Partner aus Rostock verkauft seit 1994 Grundstücke in Kühlungsborn und Umgebung, prüft Bebauungsplan, Bodenrichtwert und Erschließung vor der Vermarktung, zeigt das Grundstück mit Luftaufnahmen und bietet Eigentümern eine kostenlose Werteinschätzung an.

Stand: November 2026

01Ihr Makler für Grundstücke in Kühlungsborn

Kühlungsborn ist einer der gefragtesten Immobilienstandorte an der Küste. Wir betreuen Eigentümer in Kühlungsborn Ost und West und kennen die Unterschiede der Lagen vom Bootshafen bis zu den ruhigeren Wohnstraßen im Westen.

Käufer für Grundstücke sind hier private Bauherren, Käufer von Ferienhäusern und Bauträger, die Ferien- oder Eigentumswohnungen planen. Welche Gruppe passt, hängt vom Baurecht ab. Wir ermitteln es vor der Vermarktung und sprechen die richtigen Käufer an.

Erfahrung
Seit 1994 Immobilienmakler in Rostock und an der Ostsee
Entwicklung
Eigene Wohnquartiere in Rostock-Diedrichshagen geplant, erschlossen und gebaut
Bewertung
Eigene Diplom- und zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung
Luftbilder
Drohnenaufnahmen für Ihr Exposé durch Taslair
Standort
Hauptsitz im Barnstorfer Weg 48, Rostock

02Grundstücke in Kühlungsborn

Freie Baugrundstücke werden in Kühlungsborn selten angeboten. Neue Gebäude entstehen meist auf Baulücken oder auf Grundstücken mit abrissreifer Bebauung. Die Nachfrage ist entsprechend hoch, besonders in Strandnähe.

Entscheidend ist, was der Bebauungsplan erlaubt: wie viel Wohnfläche, wie viele Geschosse und ob Ferienwohnungen zulässig sind oder nur Dauerwohnen. Diese Festsetzungen verändern den Wert eines Grundstücks erheblich. Wir prüfen sie anhand der Planunterlagen und mit dem Bauamt.

Typische Grundstückslagen

  • Strandnahe Grundstücke an und hinter der Promenade
  • Kühlungsborn Ost rund um Bootshafen und Seebrücke
  • Kühlungsborn West mit ruhigeren Wohnstraßen
  • Baugebiete im Hinterland für Einfamilienhäuser

03So verkaufen wir Ihr Grundstück

  1. Ortstermin und WerteinschätzungWir sehen uns Ihr Grundstück an, ermitteln den Bodenrichtwert und prüfen Zuschnitt, Erschließung und Umgebung.
  2. Baurecht klärenWir prüfen Bebauungsplan oder Einordnung in Innen- oder Außenbereich, holen bei Bedarf Auskünfte beim Bauamt ein und begleiten, wenn sinnvoll, eine Bauvoranfrage.
  3. Unterlagen vollständig machenGrundbuchauszug, Liegenschaftskarte sowie Auskünfte zu Baulasten, Erschließung und Altlasten: Was fehlt, beschaffen wir für Sie.
  4. Exposé mit LuftaufnahmenDrohnenbilder von Taslair zeigen Lage, Grenzen und Umgebung so, wie Bauherren Ihr Grundstück sehen möchten.
  5. Käufer, Verhandlung und NotarWir führen die Ortstermine, lassen uns die Finanzierung bestätigen, verhandeln den Preis und begleiten Sie bis zum Notartermin.

04Was den Grundstückswert bestimmt

Baurecht

Was gebaut werden darf

Bebauungsplan, Prägung der Umgebung oder Außenbereich: Das zulässige Baurecht bestimmt den Wert am stärksten. Wir prüfen es vor der Vermarktung.

Preis

Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses ist der Ausgangspunkt. Für ein Verkehrswertgutachten stehen unsere Immobiliengutachter für Kühlungsborn bereit.

Technik

Erschließung

Wasser, Abwasser, Strom und Zufahrt: Ein voll erschlossenes Grundstück ist sofort bebaubar und für Käufer leichter zu finanzieren.

Fläche

Größe und Zuschnitt

Größe, Form und Ausrichtung entscheiden, wie gut sich ein Haus planen lässt. Große Grundstücke lassen sich unter Umständen teilen.

Vermarktung

Luftaufnahmen

Bilder von Taslair zeigen Grenzen, Umgebung und die Entfernung zu Wasser oder Ortskern auf einen Blick.

Provision

Transparent

Für unbebaute Grundstücke gilt die gesetzliche Teilung nach § 656c BGB nicht. Die Provision vereinbaren wir vorab klar und schriftlich mit Ihnen.

05Häufige Fragen

Wie viel ist mein Grundstück in Kühlungsborn wert?

Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss für Kühlungsborn veröffentlicht. Der erzielbare Preis weicht davon oft ab, weil Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und das konkrete Baurecht eine große Rolle spielen. Bei der kostenlosen Werteinschätzung sehen wir uns Ihr Grundstück an und begründen unseren Preisvorschlag nachvollziehbar.

Lohnt es sich, ein Grundstück mit altem Haus als Bauland zu verkaufen?

Oft ja, wenn das Baurecht deutlich mehr Wohnfläche zulässt, als das bestehende Haus bietet. Dann interessieren sich auch Bauträger für das Grundstück. Wir vergleichen beide Wege, Verkauf als Haus oder als Baugrundstück, und zeigen Ihnen, welcher den besseren Preis verspricht.

Muss ich vor dem Verkauf eine Bauvoranfrage stellen?

Nicht zwingend. Wenn unklar ist, was auf dem Grundstück gebaut werden darf, schafft ein positiver Bauvorbescheid aber Sicherheit für Käufer und kann den Preis stützen. Wir schätzen ein, ob sich der Aufwand lohnt, und begleiten Sie dabei.

Fällt beim Verkauf eines Grundstücks Steuer an?

Bei Grundstücken im Privatvermögen kann ein Gewinn steuerpflichtig sein, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Für geerbte und geschenkte Grundstücke gelten eigene Regeln. Klären Sie die steuerliche Seite vorab mit Ihrem Steuerberater, wir stellen die nötigen Unterlagen zusammen.