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Dr. Tasler & Partner Immobilien-Projekt GmbH
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Altstadt von Schwaan an der Warnow mit Kirche aus der Luft
Immobilie verkaufen

Grundstück verkaufen in Schwaan

Bauen an der Warnow, Rostock und Güstrow in Pendlerdistanz: Wir verkaufen Ihr Grundstück in Schwaan und Umgebung an Familien, die bezahlbares Bauland suchen.

Kostenlose Werteinschätzung0381 499 84 0
Inhaltsverzeichnis
Inhalt
  1. 01Ihr Makler für Grundstücke
  2. 02Grundstücke in Schwaan
  3. 03So verkaufen wir Ihr Grundstück
  4. 04Was den Wert bestimmt
  5. 05Häufige Fragen
  6. 06Weitere Orte

Kurz gesagt

Wer ein Grundstück in Schwaan verkaufen möchte, sollte zuerst klären, was darauf gebaut werden darf, denn das Baurecht bestimmt den Wert stärker als die reine Fläche. Dr. Tasler & Partner aus Rostock verkauft seit 1994 Grundstücke in Schwaan und Umgebung, prüft Bebauungsplan, Bodenrichtwert und Erschließung vor der Vermarktung, zeigt das Grundstück mit Luftaufnahmen und bietet Eigentümern eine kostenlose Werteinschätzung an.

Stand: November 2026

01Ihr Makler für Grundstücke in Schwaan

Schwaan liegt an der Warnow zwischen Rostock und Güstrow und ist durch seine Künstlerkolonie bekannt. Wir betreuen Eigentümer in der Stadt und in den umliegenden Dörfern von Rostock aus.

Viele Käufer kommen aus Rostock und suchen ein Baugrundstück zu einem Preis, den sie in der Stadt nicht mehr finden. Wir zeigen ihnen, was Ihr Grundstück bietet, und klären vorab Baurecht, Erschließung und eine mögliche Teilung.

Erfahrung
Seit 1994 Immobilienmakler in Rostock und an der Ostsee
Entwicklung
Eigene Wohnquartiere in Rostock-Diedrichshagen geplant, erschlossen und gebaut
Bewertung
Eigene Diplom- und zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung
Luftbilder
Drohnenaufnahmen für Ihr Exposé durch Taslair
Standort
Hauptsitz im Barnstorfer Weg 48, Rostock

02Grundstücke in Schwaan

Für Familien ist Schwaan eine bezahlbare Alternative zu Rostock. Die Stadt ist über Straße und Bahn gut angebunden, Kitas, Schulen und Einkauf liegen vor Ort. Entsprechend gefragt sind Baugrundstücke für Einfamilienhäuser.

Für den Wert zählen Lage, Größe, Zuschnitt und ob das Grundstück voll erschlossen ist. Käufer, die nach Rostock pendeln, achten zudem auf die Wege zum Bahnhof und zur Bundesstraße. Bei Grundstücken nahe der Warnow prüfen wir außerdem, ob Vorgaben zum Hochwasser- oder Gewässerschutz gelten.

Typische Grundstückslagen

  • Baulücken in der Altstadt rund um die Kirche
  • Grundstücke nahe der Warnow
  • Baugrundstücke in den Einfamilienhausgebieten am Stadtrand
  • Große Grundstücke in den Dörfern im Umland

03So verkaufen wir Ihr Grundstück

  1. Ortstermin und WerteinschätzungWir sehen uns Ihr Grundstück an, ermitteln den Bodenrichtwert und prüfen Zuschnitt, Erschließung und Umgebung.
  2. Baurecht klärenWir prüfen Bebauungsplan oder Einordnung in Innen- oder Außenbereich, holen bei Bedarf Auskünfte beim Bauamt ein und begleiten, wenn sinnvoll, eine Bauvoranfrage.
  3. Unterlagen vollständig machenGrundbuchauszug, Liegenschaftskarte sowie Auskünfte zu Baulasten, Erschließung und Altlasten: Was fehlt, beschaffen wir für Sie.
  4. Exposé mit LuftaufnahmenDrohnenbilder von Taslair zeigen Lage, Grenzen und Umgebung so, wie Bauherren Ihr Grundstück sehen möchten.
  5. Käufer, Verhandlung und NotarWir führen die Ortstermine, lassen uns die Finanzierung bestätigen, verhandeln den Preis und begleiten Sie bis zum Notartermin.

04Was den Grundstückswert bestimmt

Baurecht

Was gebaut werden darf

Bebauungsplan, Prägung der Umgebung oder Außenbereich: Das zulässige Baurecht bestimmt den Wert am stärksten. Wir prüfen es vor der Vermarktung.

Preis

Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses ist der Ausgangspunkt. Für ein Verkehrswertgutachten stehen unsere Immobiliengutachter für Schwaan bereit.

Technik

Erschließung

Wasser, Abwasser, Strom und Zufahrt: Ein voll erschlossenes Grundstück ist sofort bebaubar und für Käufer leichter zu finanzieren.

Fläche

Größe und Zuschnitt

Größe, Form und Ausrichtung entscheiden, wie gut sich ein Haus planen lässt. Große Grundstücke lassen sich unter Umständen teilen.

Vermarktung

Luftaufnahmen

Bilder von Taslair zeigen Grenzen, Umgebung und die Entfernung zu Wasser oder Ortskern auf einen Blick.

Provision

Transparent

Für unbebaute Grundstücke gilt die gesetzliche Teilung nach § 656c BGB nicht. Die Provision vereinbaren wir vorab klar und schriftlich mit Ihnen.

05Häufige Fragen

Wie viel ist mein Grundstück in Schwaan wert?

Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss für Schwaan veröffentlicht. Der erzielbare Preis weicht davon oft ab, weil Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und das konkrete Baurecht eine große Rolle spielen. Bei der kostenlosen Werteinschätzung sehen wir uns Ihr Grundstück an und begründen unseren Preisvorschlag nachvollziehbar.

Mein Grundstück ist noch nicht erschlossen. Was bedeutet das für den Verkauf?

Käufer müssen dann die Kosten für Anschlüsse an Wasser, Abwasser und Strom einplanen, die je nach Entfernung zu den Leitungen sehr unterschiedlich ausfallen. Wir holen die nötigen Auskünfte bei Gemeinde und Versorgern ein, damit Käufer die Kosten einschätzen können. Ein Grundstück mit geklärter Erschließung verkauft sich deutlich leichter.

Muss ich vor dem Verkauf eine Bauvoranfrage stellen?

Nicht zwingend. Wenn unklar ist, was auf dem Grundstück gebaut werden darf, schafft ein positiver Bauvorbescheid aber Sicherheit für Käufer und kann den Preis stützen. Wir schätzen ein, ob sich der Aufwand lohnt, und begleiten Sie dabei.

Fällt beim Verkauf eines Grundstücks Steuer an?

Bei Grundstücken im Privatvermögen kann ein Gewinn steuerpflichtig sein, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Für geerbte und geschenkte Grundstücke gelten eigene Regeln. Klären Sie die steuerliche Seite vorab mit Ihrem Steuerberater, wir stellen die nötigen Unterlagen zusammen.